Как да купите половината от къщата на съпруга или съпругата си?

Ако обмисляте да закупите половината от вашия дом от партньора си, вероятно сте в процес на развод.

Обикновено това е първият въпрос, който се обсъжда при развод: Кой ще остане в къщата? Това е сложно решение, затова е важно да вземете предвид няколко фактора.

Важни аспекти при закупуването на частта на вашия партньор от имота

Вашият икономически режим

Ако сте сключили брак при режим на съвместна собственост, знаете, че 50% от жилището принадлежат на вашия съпруг. Следователно, за да придобиете пълна собственост върху имота, трябва да закупите неговата част. Ако сте сключили брак при режим на разделяне на имуществото, жилището не е задължително разделено по равно. Например, може би притежавате 70% от имота, а партньорът ви – 30%, което означава, че трябва да закупите по-малък дял.

Каква е стойността на имота?

Най-добрият вариант е двамата съпрузи да се споразумеят за стойността на жилището, като вземат предвид пазарните цени в района. За това можете да се консултирате с агенции за недвижими имоти или платформи за продажби и да направите приближена оценка. Ако не постигнете съгласие, най-добре е да наемете оценител, който неутрално да определи стойността на имота.

Какво се случва, ако върху имота има ипотека?

Ако жилището има активна ипотека на името на двамата съпрузи, логично е, че ако вие ще задържите имота, партньорът ви няма да иска да остане като длъжник по кредита. В такъв случай трябва да посетите банката си и да поискате промяна в условията на ипотеката. Този процес включва допълнителни разходи, а банките обикновено са предпазливи и може да изискват гаранция.

Най-добрите начини да закупите частта на вашия съпруг от имота

Чрез дарение

Това може би е първият вариант, който ви идва на ум, но той е най-неизгодният заради високата цена. В някои автономни области даренията между родители и деца са освободени от данъци до 99%, но между съпрузи такава преференция не съществува. Това означава, че като получател на дарението ще трябва да платите данък върху наследството и даренията (ISD) и данък върху доходите (IRPF).

Чрез покупко-продажба

Най-често срещаният метод е чрез покупко-продажба пред нотариус. В документа се посочват вашето име, частта, която купувате, и сумата, която плащате. Освен това ще трябва да покриете следните разходи:

• Данъци: Зависи дали имотът е нов или вторичен, като се начислява ДДС (IVA) или данък върху прехвърлянето на собствеността (ITP). Освен това има данък AJD, който се заплаща при нотариално оформяне на сделката.
• Нотариални такси: Варират според стойността на имота и тарифите на нотариуса.
• Такси за регистрация: За вписване на сделката в Имотния регистър.
• Оценка: Ако е необходимо да наемете професионален оценител.
• Погасяване на ипотеката: Ако банката разреши промяна в условията на кредита, част от платената сума може да бъде използвана за погасяване на ипотеката на партньора.