Как да направите развод с обща ипотека?

Когато женена двойка реши да купи първото си жилище, най-често избира съвместна ипотека. Най-голямото предимство на този вариант е по-високата вероятност за одобрение на кредита, тъй като двамата партньори осигуряват по-голяма гаранция при евентуално неизпълнение на плащанията.

Ако двойката се раздели, този вид заем може да се превърне в източник на продължителни спорове. В някои случаи дори може да е необходима намесата на съдия, ако не се постигне споразумение между бившите партньори. По-долу ще разгледаме по-подробно възможните ситуации, в които може да попаднете.

Какво се случва, ако ипотеката не се изплаща?

Ако сте в процес на раздяла, трябва да знаете, че ипотеката подлежи на изплащане по равно между вас и вашия съпруг според условията на договора за кредит. В случай на раздяла без споразумение, постигането на компромис е изключително трудно. В този случай ще е необходима намеса на съдия, който ще вземе решение, отчитайки наличието или липсата на непълнолетни деца.

Освен това, ако двамата решите да не изплащате ипотеката, ще бъдете замесени в друг съдебен процес, при който банката ще изисква плащане или освобождаване на жилището чрез изгонване.

Преди да разгледаме различните възможни решения, е важно да направим разлика между раздяла и развод, тъй като това са две различни фази в процеса на прекратяване на брака.

Разлика между раздяла и развод

Раздялата се характеризира с прекъсване на отношенията между съпрузите, което може да има два изхода:

1. Окончателно прекратяване чрез развод.
2. Възстановяване на брачните отношения след определен период.

Какво да направите с ипотеката след развод или раздяла?

Домашно притежание и намаляване на издръжката

При раздяла основната цел на издръжката е да гарантира достойно ниво на живот за бившия партньор и децата. В някои случаи, партньорът с по-високи доходи може да избере да плати цялата ипотечна вноска, като намали съответната сума от издръжката.

Пълно поемане на ипотеката и освобождаване на другия съпруг

Когато един от съпрузите поеме цялата ипотека, той става единствен титуляр на кредита. В този случай банката трябва да одобри прекратяването на договора от страна на другия съпруг. Решението на банката ще зависи от финансовата стабилност на този, който желае да поеме кредита.

Ако банката не одобри тази промяна, възможно е прехвърляне на кредита към друга кредитна институция.

Продажба на имота: заслужава ли си?

Друг вариант е продажбата на жилището на свободния пазар. Парите от продажбата могат да се използват за предсрочно погасяване на кредита, а остатъкът да се раздели между двамата съпрузи.

Очевидно този вариант означава загуба на дома, което е най-неблагоприятно решение, особено ако има непълнолетни деца. Затова изборът на подходящото решение зависи от конкретната ситуация на всяко семейство.

Предсрочно изплащане на кредита

Ако оставащите вноски не представляват значителна сума, а вие искате да запазите жилището за децата си, предсрочното погасяване може да бъде най-доброто решение.