Какъв е съставът на престъплението „повреждане на жилище под наем“?
Повече в Наказателно правоДнес ще обясним важните подробности за престъплението повреда на наетия имот или на обзавеждането, когато имотът се отдава под наем с обзавеждане.
Наказателният кодекс наказва онези деяния, при които субектът причинява щети на чуждо имущество, като определя по-високо наказание, когато щетите са по-значителни.
- Член 263 от Наказателния кодекс установява, че в тези случаи субектът ще бъде осъден на глоба от 6 до 24 месеца, при условие че стойността на вредата надхвърля 400 евро.
- Ако щетите не надвишават 400 евро, той/тя ще бъде осъден/а на ГЛОБА от 1 до 3 месеца за незначително престъпление, свързано с увреждане.
Считат ли се за престъпление всички щети, които се появяват в дома или в обзавеждането?
Отговорът е категорично не.
Самият факт, че в края на наемния договор има нанесени щети на жилището или обзавеждането, не означава, че това поведение се счита за престъпление.
За да има такава повреда наказателноправни последици, т.е. за да е престъпление повреждането на наетото имущество, повредата трябва да е причинена умишлено или злонамерено.
Щетите, причинени поради груба небрежност, също могат да бъдат наказуеми като престъпление, ако стойността им надхвърля 80 000 евро.
С други думи, ако щетите са причинени от износване или ако не е имало намерение да се причинят такива щети, не става въпрос за престъпление, а за граждански въпрос, който може да бъде решен чрез съдебен иск в гражданските съдилища, без да е от компетентността на наказателните съдилища.
Нормално е процедурите за предявяване на претенции за обезщетение при прекратяване на договора за наем да се разглеждат в рамките на гражданско производство, като в зависимост от претендираната сума те ще следват процедурите на устния процес (под 15 000 евро) или на обикновения процес (когато тя надхвърля 15 000 евро).
В кой териториален съд трябва да предявите претенции за обезщетение за вреди на наетия имот?
Компетентният съд в гражданското производство, който ще разгледа иска, ще бъде съдът по местонахождение на имота, в който са настъпили щетите. Съдебната практика тълкува член 52, параграф 1 от ЗЕС като приложим в тези случаи.
Как трябва да бъде обоснована вредата върху жилището или обзавеждането?
Увреждането на жилището трябва да бъде обосновано от собственика на жилището.
Оттук произтича и важността при прекратяване на наемния договор или при въвод във владение от съда след процедура по изселване състоянието на имота да бъде бързо оценено от експерт и да се преценят наличните щети.
Предупреждения за наемодателя и наемателя:
1. че преди подписването на договора за наем жилището и обзавеждането трябва да бъдат подробно проверени, за да се открият евентуални нередности и те да бъдат отбелязани в договора или в приложение към него.
2. Да се направи фото- или видеодоклад за състоянието на жилището и обзавеждането при сключването на договора за наем.
3. Ако имотът се отдава под наем обзаведен, е необходимо да се направи възможно най-изчерпателен опис.
Ако желаете да изготвим за Вас договор за наем, за да избегнете неприятни изненади на по-късен етап, моля, свържете се с нас.
Повече в Наказателно право