Какво може да ти се случи, ако насилствено влезеш в жилището си, което е заето по време на ваканцията?

- Ако собственикът вземе правосъдието в свои ръце, смени ключалката, изгони насилствено незаконните обитатели или влезе в жилището си, той може да бъде обвинен в незаконно проникване и принуда.

- Ако наемете фирма за „освобождаване” или „борба с незаконните обитатели”, собственикът рискува да бъде счетен за подбудител или съучастник, ако те не постигнат споразумение с незаконния обитател и извършат престъпление при изгонването му.

След празниците и ваканциите, завръщането у дома понякога се превръща в неприятна изненада, когато пристигнете и откриете, че жилището ви е незаконно заето. И тогава, какво да правите?

В нашия офис получаваме много запитвания относно незаконното заемане, защото, въпреки че това е добре позната тема, когато се наложи да се справите с нея, не се знае какви действия могат да се предприемат и какви не, или какъв е най-добрият и най-бърз вариант за решаване на проблема, без да се влиза в нов правен проблем.

Поради тази причина в днешната статия ще ви обясним как можете да действате в случай на незаконно заемане на жилище, какви са вашите права като собственик и с какви възможни наказания можете да се сблъскате.

Каква е разликата между незаконно заемане и незаконно проникване в жилище?

На първо място, ще ви обясним разликата между незаконно проникване в жилище и незаконно заемане на жилище.

Става дума за незаконно проникване в жилище, когато се влиза в къща, която представлява жилище, т.е. която е обзаведена и има регистрирани комунални услуги и доставки, което показва, че това жилище се използва от обитателя му, макар и от време на време, както е случаят с летните резиденции. В този случай защитеното при незаконно проникване в жилище е правото на неприкосновеност на личния живот и правото на неприкосновеност на жилището. Това право е заложено в конституцията и в миналото е било предназначено да защитава законните собственици, но днес е било изкривено от действащото законодателство.

На второ място е лекото престъпление на незаконно завладяване на недвижим имот, когато става въпрос за жилище, което не представлява жилище, не е обзаведено, не се използва дори и от време на време, без да са регистрирани комунални услуги. В този случай се защитава собствеността.

Какви са последствията, ако насилствено влезете в жилището си?

В този случай подчертаваме, че при незаконно заемане на жилище не е възможно да вземете правосъдието в свои ръце и да сменяте бравата, да изгоните насилниците насилствено или да влезете в жилището и да го изпразните, изнасяйки вещите им.

Такива действия могат да имат последствия за вас като собственик и да ви поставят в положение на наказателно преследване за престъпление на незаконно проникване или, в зависимост от случая, за принуда, като се има предвид, че член 18.2 от испанската конституция гласи, че всяко жилище е неприкосновено.

Освен това може да бъдете обвинен в престъпление за произволно упражняване на собствено право по член 455 от Наказателния кодекс, който налага наказание от шест до дванадесет месеца глоба на всеки, който, за да упражни собствено право, действа извън законните пътища, използва насилие, заплахи или сила, като се налагат по-тежки наказания, ако за заплахите или насилието се използват оръжия или опасни предмети.

При избора да се наеме фирма за „изселване” или „анти-заематели”, ако те постигнат споразумение с незаконния заемател в рамките на закона, те могат да пристъпят към договорено и доброволно изселване. Но ако за да изселят незаконния обитател, те извършат някакво престъпление (принуда, незаконно проникване в жилище, нанасяне на телесни повреди, заплахи, заплашване и др.), собственикът рискува да бъде счетен за подбудител или съучастник в престъплението.

Процедура, която трябва да се следва по гражданскоправния път

По гражданскоправния път можете да претендирате за защита на правото на собственост и владение, като поискате от съдията да обяви изгонването и да постанови напускането на обитателите на имота, които остават в него, без да разполагат с никакъв правен титул, който да ги легитимира за тази незаконна окупация. Законът също така защитава собственика при претендиране на евентуални щети и вреди, които са ни били нанесени.

Процедура, която трябва да се следва по наказателния ред

В момента, в който установите, че жилището ви е незаконно заето, трябва незабавно да уведомите държавните сили и органи за сигурност, за да могат да идентифицират лицата, които са влезли в него. След това трябва да подадете жалба в Националната полиция, Гражданската гвардия или дежурния съд и да изчакате да приключат съдебните процедури, за да си възстановите имота.

Тъй като жилището се признава за неприкосновено, никой, включително полицията, не може да влиза в него без съдебна заповед или без разрешението на законния му собственик. Единствено ако има неопровержими доказателства, че в този момент се извършва престъпление или току-що е било извършено, полицията може да влезе в жилището и да изведе обитателите му, просто на основание на престъпление. Тъй като това е много рядко в практиката и от съображения за правна сигурност, полицията обикновено не влиза в имота, освен ако не разполага със съответната съдебна заповед.

За съжаление, настоящата правна рамка представлява лабиринт за собствениците и сериозно вреди на интереса на чуждестранните инвеститори поради правната несигурност, че не могат да защитят жилището си. Ако искате да получите повече информация за това как да избегнете по-големи проблеми при заемане или незаконно заемане, трябва да се обърнете към експерти в тази област.

Ако жилището ви е заето и не знаете какви стъпки да предприемете, свържете се с нас.