Какво представляват поземлените имоти?

Днес ще обясним какво представлява парцелирането, което се състои в разделянето на парцел на няколко парцела, и по какво се различава от репарцелирането - правен процес, който позволява преструктурирането на вече разделен парцел. Ще обсъдим и разделянето, при което се отделя част от имот, за да се създаде нов, самостоятелен имот.

Какво означава терминът „парцелиране“?

Терминът „парцелиране“ се отнася до действието по разделяне на парцел, стопанство или земя на няколко независими единици. Това понятие може да се разбира по различни начини, но като цяло включва разделяне на имот майка, което води до два основни вида действия:

1. разделяне: имотът майка се разделя на две или повече независими части.

2. отделяне: Отделя се съществуваща част от имота, която може да бъде включена в друг парцел или да бъде образувана като самостоятелна единица.

В Закона за земята се пояснява, че при евентуално объркване терминът „parcelación“ следва да се тълкува като разделяне на парцел или, в някои случаи, като включване на ново пространство в него.

За да се разберат по-добре тези понятия, е полезно да се прави разлика между „finca“ и „parcela“ съгласно член 26 от посочения закон:

- Финка: Това е поземлена единица, която принадлежи на един или няколко собственици и може да бъде разположена на земната повърхност или на дъното. Веднъж регистрирана, тя се счита за финка и придобива статут в поземления регистър.

- Парцел: поземлена единица с възможност за застрояване и самостоятелна градска употреба, на повърхността или под земята.

Въпреки че финка и парцел могат да изглеждат сходни във физическо отношение, те често се различават в областите си на приложение: финка е свързана предимно с частното право, докато парцелът отговаря на публичноправните разпоредби.

Разлики между разделянето и препарцелирането

По-долу ще дадем определение на двата термина, за да избегнем объркване:

A. Парцелиране

Парцелирането е процес на разделяне или обособяване на парцели, имоти или земи, приложим както в градски, така и в селски райони, и се регулира от законодателството в областта на селското стопанство, градоустройството и горското стопанство.

B. Препарцелиране

Репарцелирането, от друга страна, включва групиране на парцели, които чрез нов устройствен план се преразпределят в реорганизирани парцели или землища. Този процес на управление на градоустройството позволява пропорционално разпределение на правата на всеки собственик, като се създава нова структура на парцелите в съответствие с планирането.

Законосъобразни и незаконосъобразни подялби

Разделянето и модифицирането на земята оказва въздействие върху градовете, което може да бъде положително или отрицателно. Законосъобразно разделяне е това, което в съответствие с действащото законодателство в областта на градоустройството позволява разделянето и обособяването на парцели в градската земя, както застроени, така и незастроени, при условие че е издадено съответното разрешение. След като бъде издадено, нормативната уредба установява условията и изискванията за всеки парцел, за да получи конкретна застроена площ, в съответствие с градоустройствения план.

Селскостопанските парцели, които нямат предназначение за градско развитие, трябва да отговарят на земеделските разпоредби. Те не могат да бъдат разделяни, раздробявани или обособявани на части, по-малки от минималната единица за отглеждане, установена от съответната автономна област.