Можете ли да купите къща по време на развод?

Отговорът на този въпрос е прост: да; но трябва да се оценят редица фактори.

Преди да анализираме тези фактори, трябва да имате предвид, че ако все още няма окончателно съдебно решение, разводът не е настъпил, както се посочва в член 83.2 от Гражданския кодекс: Последиците от брачното раздяла ще настъпят от окончателността на решението или указа, който го обявява, или от изразяване на съгласието на двамата съпрузи, дадено в публичен акт, съгласно член 82.

Какво трябва да вземете предвид при покупката на жилище по време на развод?

В Испания съществуват два брачни режима: съвместна собственост (общност на имуществото) и разделна собственост. Съпрузите могат да изберат кой режим да приложат чрез брачни уговорки или да оставят режима на общност на имуществото, който се прилага по подразбиране.

В зависимост от автономната област в Испания, икономическият режим на брака може да варира. Например, ако съпрузите не са сключили брачни уговорки в Каталуния, автоматично се прилага режимът на разделна собственост, докато в Андалусия или Валенсия се запазва режимът на общност на имуществото. Затова е важно да знаете дали сте подписали брачни уговорки.

Ако не разполагате с копие от нотариалния акт за брачните уговорки, но помните кой нотариус ги е оформил, можете да го посетите и да поискате копие. Ако не, можете да се обърнете към най-близкия Граждански регистър за тази информация.

Как влияе ликвидацията на икономическия режим върху покупката на жилище?

Едно от последиците от развода, както се отбелязва в член 90 от Гражданския кодекс, е ликвидацията на брачния икономически режим. Тази ликвидация може да се извърши на всеки етап от развода и има различни ефекти в зависимост от това дали се случва преди или след покупката на недвижим имот.

Различни ситуации:

• Брак в режим на общност на имуществото без ликвидация: Ако сте сключили брак при общност на имуществото, трябва да знаете, че всички придобити активи са съвместни и при развод всеки получава половината (чл. 1344 от Гражданския кодекс). До момента на ликвидация този режим остава в сила, така че покупката на жилище ще се счита за придобивка на брачната общност, без значение кой го купува. В тази ситуация покупката на жилище не е препоръчителна, освен ако не можете да докажете, че имотът е закупен с ваши лични средства, което би ви дало право на парично обезщетение или пълно притежание при ликвидацията.
• Брак в режим на общност на имуществото с ликвидация: След като общността на имуществото бъде ликвидирана, няма проблем с покупката на жилище.
• Брак при разделна собственост (с или без ликвидация): Основната разлика тук е, че няма общност на имуществото, което означава, че всяка придобивка принадлежи на този, който я купува. Следователно, независимо от етапа на развода, жилището ще бъде собственост само на този, който го заплати. Това прави покупката по-сигурна и по-малко проблематична.

Данъци при покупка на жилище по време на развод

Данъчното облагане зависи от това дали купувате ново строителство или вторичен имот, както и от автономната област, в която се намира имотът.