menu
Audacia Abogados
_atributos.ruso
Задний план

5 советов при покупке дома

Подписать договор купли-продажи. Верно ли, что если продажа не завершена, продавец должен вернуть двойную сумму депозита?

5 советов при покупке дома

Проверьте предыдущее состояние собственности

Перед подписанием договора купли-продажи выясните, что у дома нет долгов и расходов, таких как сообщество владельцев, а также есть ли ипотека или арендатор.

1. Подписать договор купли-продажи.

Важно, чтобы перед передачей всех денег по цене дома были подписаны условия продажи, необходимо учесть особенности того, продается дом или покупается иностранцами, по документам. это нужно принести. В контракте также устанавливается цена «резерва» или депозита, который оставляют покупатели, и который имеет свой собственный правовой режим на случай, если продажа не состоится.

2. Верно ли, что если продажа не завершена, продавец должен вернуть двойную сумму депозита?

Необходимо принять во внимание, почему продажа не состоялась, но если это была вина продавца, он юридически обязан вернуть двойную сумму бронирования.

3. Что происходит, если покупатель откажется от покупки? Что происходит с вашим депозитом?

Как и в другом случае, необходимо изучить причины, по которым покупатель не завершает оплату, чтобы знать, не потеряет ли он сумму залога. Например, если покупатель не завершает покупку дома, потому что выясняется, что у него есть дефект, то есть серьезный дефект строительства или другого типа, если он имеет право вернуть свои деньги.

После подписания договора купли-продажи или договора резервирования, если также установлен способ оплаты, мы переходим ко второму этапу продажи. Теперь вам нужно получить все необходимые документы, чтобы иметь возможность явиться к нотариусу и подписать долгожданный акт о передаче вам недвижимости. Обычно это фаза, на которой возникает много сомнений, таких как следующее:

4. Какие налоги необходимо платить?

Налог на увеличение стоимости земли, известный как «Plusvalía», налог на передачу собственности и документально подтвержденные правовые акты ITP и AJD; и, наконец, после продажи, например, регистрация в Реестре собственности. Хотя закон позволяет каждой из сторон платить налоги, их уплата может быть согласована в разных пропорциях по согласованию в контракте.

5. Несу ли я ответственность за выплату долгов сообщества владельцев?

Вы должны убедиться, что дом, который вы покупаете, соответствует дате оплаты всех расходов сообщества владельцев, как сборов, так и разливов. В противном случае вас ждет неприятный сюрприз.

Если вам нужна юридическая консультация во время продажи, которая позволит вам забыть обо всех этих вопросах, позвоните в Audacia Abogados.


Другие Категории

Другие Теги


Вернуться наверх Вернуться наверх