Что может случиться, если вы силой ворветесь в свою квартиру, занятую во время отпуска?

- Если владелец берет правосудие в свои руки, меняет замок, силой выселяет самовольных жильцов или проникает в свое жилище, он может быть обвинен в незаконном проникновении и принуждении.

- В случае найма компании по «выселению» или «борьбе с самовольным занятием жилья», владелец рискует быть признанным подстрекателем или соучастником, если эти компании не достигнут соглашения с самовольным жильцом и совершат преступление при его выселении.

После окончания праздников и отпусков возвращение домой иногда становится неприятной неожиданностью, когда вы приезжаете и обнаруживаете, что ваше жилье незаконно занято. Что же делать в таком случае?

В нашу контору поступает множество запросов по поводу самовольного занятия жилья, потому что, несмотря на то, что это очень известная проблема, когда приходится с ней сталкиваться, люди не знают, какие действия можно предпринять, а какие нет, или какой вариант является лучшим и самым быстрым для решения проблемы, не влекая за собой новых юридических проблем.

По этой причине в сегодняшней статье мы расскажем вам, как можно действовать в случае незаконного занятия жилья, каковы ваши права как владельца и какие возможные наказания вам грозят.

В чем разница между незаконным занятием жилья и незаконным проникновением в жилище?

Во-первых, мы расскажем вам о разнице между незаконным проникновением в жилище и незаконным занятием жилья.

Мы имеем дело с незаконным проникновением в жилище, когда кто-то входит в дом, который является жилищем, то есть меблирован и подключен к коммунальным услугам и снабжению, что свидетельствует о том, что это жилище используется его обитателем, хотя и эпизодически, как в случае с летними резиденциями. В этом случае объектом защиты при незаконном проникновении в жилище является неприкосновенность частной жизни и право на неприкосновенность жилища. Это право закреплено в Конституции и в свое время было призвано защищать законных владельцев, но сегодня оно было извращено действующим законодательством.

Во-вторых, существует легкое преступление незаконного завладения недвижимостью, когда речь идет о жилище, которое не является жильем, не меблировано, не используется даже эпизодически, без подключения коммунальных услуг. В этом случае защищается собственность.

Какие последствия могут быть, если вы силой проникнете в свое жилье?

В данном случае мы подчеркиваем, что в случае незаконного занятия жилья нельзя брать правосудие в свои руки и менять замки, силой выселять самовольных жильцов или проникать в жилье и выносить их вещи.

Такие действия могут иметь последствия для вас как владельца и привести к уголовному преследованию за незаконное проникновение в жилище или, в зависимости от обстоятельств, за принуждение, учитывая, что статья 18.2 Конституции Испании гласит, что любое жилище является неприкосновенным.

Кроме того, вы можете быть обвинены в преступлении произвольного осуществления собственного права, предусмотренном статьей 455 Уголовного кодекса, которая наказывает того, кто, чтобы осуществить свое право, действуя вне рамок закона, применяет насилие, запугивание или силу в отношении вещей, штрафом от шести до двенадцати месяцев, с наложением более суровых наказаний, если для запугивания или насилия используются оружие или опасные предметы.

В случае выбора варианта найма компании по «выселению» или «борьбе с самовольным занятием», если они достигнут соглашения с самовольным жильцом в рамках закона, они могут приступить к согласованному и добровольному выселению. Однако, если для выселения оккупанта они совершают какое-либо преступление (принуждение, незаконное проникновение в жилище, нанесение телесных повреждений, угрозы, запугивание и т. д.), владелец рискует быть признанным соучастником или пособником преступления.

Процедура, которой следует придерживаться в гражданском судопроизводстве

В гражданском судопроизводстве вы можете потребовать защиты права собственности и владения, обратившись к судье с просьбой объявить выселение и постановить выезд из здания лиц, которые проживают в нем, не имея никаких законных оснований для такого незаконного проживания. Закон также защищает владельца при требовании возмещения возможных убытков и ущерба, причиненных ему.

Процедура, которой следует придерживаться в уголовном судопроизводстве

Как только вы обнаружите, что ваше жилье было незаконно занято, вы должны немедленно сообщить об этом в органы государственной безопасности, чтобы они могли установить личности лиц, проникших в него. Затем вы должны подать заявление в Национальную полицию, Гражданскую гвардию или в дежурный суд и дождаться завершения судебных процедур, чтобы вернуть себе недвижимость.

Поскольку жилище признается неприкосновенным, никто, включая полицию, не может входить в него без судебного ордера или разрешения его законного владельца. Только при наличии неопровержимых доказательств того, что преступление совершается в момент его совершения или только что было совершено, полиция может войти в жилище и выселить его обитателей, просто на основании факта совершения преступления. Поскольку на практике это происходит очень редко и в целях обеспечения правовой безопасности, полиция обычно не участвует в проникновении в здание, за исключением случаев, когда у нее есть соответствующий судебный ордер.

К сожалению, нынешняя правовая база представляет собой лабиринт для владельцев и серьезно подрывает интерес иностранных инвесторов из-за правовой неопределенности, связанной с невозможностью защитить свое жилье. Если вы хотите узнать больше о том, как избежать более серьезных проблем в связи с оккупацией или незаконным проживанием, вам следует обратиться к экспертам в этой области.

Если ваше жилье было оккупировано и вы не знаете, какие шаги предпринять, свяжитесь с нами.