Что можно сделать, если вам досталась в наследство недвижимость с долгами?

Когда вам сообщают, что вы получите наследство, люди обычно обращают внимание на имущество и преимущества, которые это с собой несет, но нечасто задумываются о финансовых обязательствах, которые может повлечь за собой этот процесс. Наиболее частое явление — это наследование жилья с долгами (ипотечными или иными), что вызывает у наследника значительную неопределенность в отношении того, как ему поступить.

Какие у вас есть варианты, если вы унаследовали жилье с долгами?

Все долги, связанные с недвижимостью, также наследуются. Если вы являетесь наследником, вы должны продолжать выплачивать ипотечные взносы или оплачивать неоплаченные счета по налогу на недвижимость, коммунальные услуги или счета за коммунальные услуги.

Прежде чем принять решение о принятии или отказе от наследства, вы должны узнать о состоянии умершего и о том, есть ли у него долги. Вы можете проверить это в реестре недвижимости, поскольку эта информация является общедоступной.

У вас есть три возможности в случае наследования с долгами: принять наследство, отказаться от него или принять его с правом на инвентаризацию. Но что влечет за собой каждый из этих трех вариантов?

Что означает отказ от наследства в виде жилья?

Если вы собираетесь унаследовать имущество умершего и знаете, что в составе наследства есть долги, вы можете отказаться от наследства в полном объеме. Таким образом, вам не придется выплачивать суммы, которые теоретически могут быть от вас потребованы. Кроме того, вы должны иметь в виду, что если в составе наследства есть и другое имущество, вы также отказываетесь от него.

Что означает принятие наследства в виде жилья?

Если вы решите принять наследство, имейте в виду, что вы принимаете все наследство, включая долги. Кроме того, если вы принимаете наследство, это означает, что вы принимаете все имущество, даже то, о существовании которого вы не знаете. То же самое касается долгов.

Например: я принимаю наследство, думая, что в нем есть только жилье и деньги в банке, но через несколько месяцев я получаю требования о выплате долгов, которые мне придется взять на себя, хотя я не знал о их существовании на момент принятия наследства.

Существует также возможность, что после получения требования вы сможете доказать, что долг уже просрочен или даже что умерший уже его погасил в свое время.

Что такое принятие наследства в виде жилья с правом на инвентаризацию?

Это последняя возможность, которая у вас есть, и она заключается в принятии наследства, но с защитой личного имущества наследника. То есть вы принимаете возможные долги, но они могут быть погашены только за счет имущества, входящего в наследство. В случае, если долги превышают активы, они никогда не будут взыскиваться с вашего личного имущества.

Кроме того, существуют и другие документы, которые необходимо оценить, например, завещание умершего, если оно было составлено до наследования. Поэтому, если вам нужна помощь в управлении наследством, обратитесь к нам.