С возвращением к рутине и университету многие граждане начинают октябрь с поиска дома для аренды. И именно в этот момент начинается задача по сбору всех необходимых документов, поиску банковской гарантии и т.д. Но что нужно знать при аренде дома?
Начнем с того, что арендатор может требовать от хозяина дома?
Сегодня мы рассмотрим самые важные вопросы, которые вам необходимо учитывать как будущему арендатору, так и в том случае, если вы являетесь собственником при аренде жилья.
Обязательные документы для оформления аренды жилья
Документы, которые собственник может запросить при оформлении аренды, это, во-первых, документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица, такой как DNI или разрешение на работу и/или вид на жительство, и, во-вторых, документация, подтверждающая экономическую состоятельность будущего арендатора. (трудовой договор, начисление заработной платы и т.д.).
Законно ли просить гарантии на аренду недвижимости? А ваши банковские операции?
Арендодатель может запросить у вас банковскую гарантию или личного поручителя, чтобы гарантировать выполнение ваших обязательств в качестве арендатора. Но он не может запрашивать у вас банковские операции, чтобы оправдать вашу экономическую платежеспособность.
Когда вы должны сообщить, что хотите выйти из дома?
Арендатор должен уведомить владельца по крайней мере за один месяц (это может варьироваться в зависимости от договора и времени его начала), при этом необходимо сделать это после шестого месяца действия, периода, который является обязательным для арендатора. Если сроки, о которых мы упомянули, не соблюдаются, владелец может взимать с вас плату за пропущенные дни до тех пор, пока не будут завершены оговоренные дни.
Какую максимальную сумму депозита может потребовать владелец?
Закон о городской аренде предусматривает требование о внесении залога в размере арендной платы за один месяц, причем уплата указанного залога должна производиться наличными. По окончании договора аренды сумма должна быть возвращена арендатору через месяц после передачи ключей от дома.
Что произойдет, если владелец узнает, что реклама его дома была размещена на сайтах по аренде жилья без его разрешения?
Если арендатор попытается вести бизнес с домом, рекламируя его на страницах, посвященных аренде жилья для отпуска, арендодатель будет противодействовать такой деятельности, поскольку он не разрешил рекламировать свою недвижимость для этой цели. Затем он перейдет к запросу на удаление рекламы и, если нет, объявит о судебном иске в этой ситуации.
Может ли арендатор сдать в субаренду любую комнату в доме?
Из нашего офиса хотим подчеркнуть, что ни в коем случае арендатор не имеет права сдавать в субаренду арендованное имущество полностью или частично без разрешения собственника.
Как действовать в случае порчи дома
Самое главное – как можно быстрее сообщить о наличии повреждений или недостатков в доме, требующих их ремонта. Арендатор может исправить самые срочные из них, чтобы избежать дальнейшего ущерба или неудобств, и может немедленно потребовать соответствующую сумму от владельца, если она была предварительно сообщена.
Вы хотите арендовать дом на время пребывания в университете?
В случае сдачи жилья в аренду студентам, как правило, на период, соответствующий учебному году, желательно включить в договор пункт о личном поручителе (отце или матери). Таким образом, выполнение обязательств по аренде будет гарантировано.
Также можно установить правила или ограничения в отношении использования общих помещений жилого помещения, когда оно сдается внаем нескольким лицам.
Из нашего офиса мы также предупреждаем вас включить пункт, указывающий на обязательство не выполнять раздражающие или вредные действия для остальной части собственности и, при необходимости, включать все те правила, которые могут существовать для использования элементов или общих зон. Если в собственности есть бассейн, спортивные площадки или парковочные места, владелец устанавливает правила и ограничения использования.
Итак, теперь вы знаете, что нужно знать при аренде дома? Если вы все еще сомневаетесь и не хотите оставаться на улице или без причитающейся вам компенсации, позвоните в Audacia Abogados, и мы вам поможем.
Позвонить
