Из чего состоит договор аренды с опционом на покупку?
Договор аренды с опционом на покупку - это договор аренды, в который добавлен пункт об опционе на покупку, в котором указаны характеристики и требования будущей продажи и покупки недвижимости.
Это договор аренды жилья, в котором владелец недвижимости предоставляет арендатору возможность со временем принять решение о покупке недвижимости.
Другими словами, этот вид договора дает возможность приобрести недвижимость, которая изначально будет только арендоваться.
Срок действия договора
Статья 9.1 Закона о городской аренде предусматривает, что срок действия договора может быть свободно установлен покупателем и продавцом.
Может возникнуть ситуация, когда арендодатель за 30 дней уведомляет потенциального покупателя о том, что он не желает продлевать договор аренды. Как объяснялось выше, срок реализации опциона на покупку устанавливается сторонами, но срок опциона на покупку не может быть больше срока аренды.
Что должно включать в себя положение об опционе на покупку?
Ниже мы перечислим основные аспекты, которые должны быть включены в такую оговорку:
1. явное соглашение сторон об опционе на покупку.
2. Описание имущества, которое будет передано при будущей купле-продаже.
3. Предполагаемая цена покупки имущества.
4. Та часть арендной платы, которая выплачивается во время действия договора аренды до момента реализации опциона на покупку, будет скинута с окончательной цены.
5. Срок исполнения опциона, который может охватывать весь срок аренды, но обязательно истечет в случае негласного или законного продления срока аренды.
Плюсы и минусы для владельца аренды с опционом на покупку
Вот некоторые преимущества для арендатора:
- Арендодатель гарантированно выплачивает арендную плату каждый месяц, так как если арендатор не платит ее, опцион на покупку исчезает из-за нарушения договора.
- Если арендатор не воспользуется опционом на покупку, арендодатель сохранит внесенный депозит и не должен будет возвращать ни одной из сумм, выплаченных в качестве арендной платы.
Недостатками являются:
- Если в конечном итоге арендатор не воспользуется опционом на покупку, арендодатель потеряет срок действия договора, поскольку он не может продать недвижимость третьему лицу, пока действует право опциона.
- В течение срока действия договора арендодатель обязан соблюдать договор и не может сдавать в аренду, передавать или продавать недвижимость третьим лицам.
Преимущества и недостатки аренды с опционом на покупку для арендатора
Среди преимуществ можно выделить следующие:
- Сумма ренты будет накапливаться в пользу арендатора в соответствии с договоренностью. Таким образом, арендатор будет "копить" деньги от арендной платы в то же время, когда он/она пользуется недвижимостью, поскольку это недвижимость, которую он/она сможет купить через определенный период времени.
- Со временем цена на недвижимость будет снижаться, поскольку суммы, о которых вы договорились [и которые будут учтены в цене продажи], уже выплачиваются, так что если вы собираетесь просить ипотечный кредит, запрашиваемая сумма будет меньше.
- Поскольку вы просите меньший кредит или ипотеку, вам будет легче получить разрешение.
- Цена фиксирована с самого начала, поэтому колебания рынка не влияют на нее.
Единственным недостатком является то, что если вы в конечном итоге не купите недвижимость, то потеряете сумму, внесенную в качестве залога при подписании договора, и все суммы, выплаченные в качестве арендной платы.
Исполнение опциона "аренда с целью покупки
Для того чтобы этот опцион состоялся, достаточно, чтобы в течение оговоренного срока вы, как арендатор, уведомили продавца о своем решении исполнить опцион на покупку, чтобы опцион считался исполненным.
Кроме того, если вы согласовали в договоре конкретную форму уведомления, вы должны сделать это в соответствии с договоренностью, наиболее распространенным способом является бурофакс или нотариальный акт.
Позвонить
