Что такое посылки?

Сегодня мы расскажем, что такое парцеллинг, который заключается в разделении земельного участка на несколько лотов, и чем он отличается от репарцеллинга - юридического процесса, позволяющего реструктурировать уже разделенную землю. Мы также поговорим о сегрегации, при которой часть участка отделяется с целью создания нового, независимого объекта недвижимости.

Что означает термин «парцеллинг»?

Термин «парцеллинг» относится к действию по разделению участка земли, фермы или участка на несколько независимых единиц. Это понятие можно понимать по-разному, но в целом оно подразумевает раздел материнского имущества, что приводит к двум основным видам действий:

1. раздел: материнское имущество делится на две или более независимые части.

2. разделение: выделяется существующая часть поместья, которая может быть включена в состав другого участка или сформирована как самостоятельная единица.

Закон о земле разъясняет, что в случае возможной путаницы термин «parcelación» следует понимать как разделение земельного участка или, в некоторых случаях, включение в него нового пространства.

Чтобы лучше понять эти понятия, полезно провести различие между «finca» и «parcela» в соответствии со статьей 26 указанного закона:

- Финка: Это единица земли, принадлежащая одному или нескольким владельцам и расположенная на недрах или на поверхности. После регистрации финка считается зарегистрированной и приобретает статус в Земельном кадастре.

- Участок: единица земли с атрибуцией пригодности для строительства и независимым городским использованием, либо на поверхности, либо под землей.

Хотя finca и parcel могут показаться похожими с физической точки зрения, они часто различаются по сферам применения: finca в основном относится к частному праву, в то время как parcel отвечает нормам публичного права.

Различия между разделом и переразмежеванием

Далее мы дадим определение обоим терминам, чтобы избежать путаницы:

A. Парцеллинг

Парцеллинг - это процесс разделения или выделения участков, ферм или земли, применяемый как в городских, так и в сельских районах и регулируемый сельскохозяйственным, градостроительным и лесным законодательством.

B. Репарцеллинг

С другой стороны, перемаркировка подразумевает объединение земельных участков, которые с помощью нового плана развития перераспределяются в реорганизованные участки или наделы. Этот процесс управления городским развитием позволяет пропорционально распределить права каждого владельца, создавая новую структуру участка в соответствии с планировкой.

Законные и незаконные подразделения

Разделение и изменение земельных участков оказывает влияние на городскую среду, которое может быть как положительным, так и отрицательным. Законное разделение - это такое разделение, которое в соответствии с действующим градостроительным законодательством позволяет делить и разделять участки на городской земле, как пригодные, так и не пригодные для застройки, при условии получения соответствующего разрешения. После получения разрешения регламент устанавливает условия и требования для получения каждым участком определенной площади, пригодной для застройки, в соответствии с планом развития города.

Сельские участки, не имеющие градостроительного назначения, должны соответствовать сельскохозяйственным нормам. Они не могут быть разделены, раздроблены или разделены на части, меньшие, чем минимальная единица выращивания, установленная соответствующим автономным сообществом.