Что входит в состав преступления, связанного с повреждением арендованного жилья?

Сегодня мы расскажем о важных деталях преступления, связанного с повреждением арендованного имущества или мебели, когда жилье арендуется с мебелью.

Уголовный кодекс предусматривает наказание за действия, при которых субъект причиняет ущерб чужому имуществу, устанавливая более строгое наказание, если ущерб является более значительным.

- Статья 263 Уголовного кодекса устанавливает, что в этих случаях субъект приговаривается к штрафу на срок от 6 до 24 месяцев при условии, что стоимость ущерба превышает 400 евро.

- Если ущерб не превышает 400 евро, то за незначительный ущерб он будет приговорен к штрафу от 1 до 3 месяцев.

Считаются ли преступлением все повреждения, которые появляются в доме или мебели?

Ответ категорически отрицательный.

Сам по себе факт нанесения ущерба жилищу или мебели по окончании срока аренды не означает, что такое поведение будет считаться уголовным преступлением.

Для того чтобы такой ущерб имел уголовно-правовые последствия, то есть чтобы повреждение арендованного имущества считалось уголовным преступлением, ущерб должен быть нанесен умышленно или злонамеренно.

Ущерб, причиненный по грубой неосторожности, также может быть наказуем как уголовное преступление, если его стоимость превышает 80 000 евро.

Иными словами, если ущерб был нанесен в результате износа или если не было умысла нанести такой ущерб, речь идет не о преступлении, а о гражданском деле, которое может быть разрешено путем подачи иска в гражданские суды без юрисдикции уголовных судов.

Процедура взыскания ущерба по окончании срока аренды обычно осуществляется в рамках гражданского судопроизводства, и в зависимости от суммы иска она проходит по процедурам устного (менее 15 000 евро) или обычного (при превышении 15 000 евро) судебного разбирательства.

В какой территориальный суд необходимо обращаться с иском о возмещении ущерба, причиненного арендованному имуществу?

Компетентным судом в гражданском процессе для рассмотрения иска будет суд того места, где находится имущество, которому был причинен ущерб. Судебная практика трактует статью 52.1 LEC как применимую в таких случаях.

Как должен быть обоснован ущерб, причиненный жилищу или мебели?

Ущерб, причиненный жилищу, должен быть обоснован владельцем жилья.

Поэтому важно, чтобы при расторжении договора аренды или вступлении во владение по решению суда после процедуры выселения состояние имущества было быстро оценено экспертом и оценен имеющийся ущерб.

Предупреждения для арендодателя и арендатора:

1. перед подписанием договора аренды следует детально проверить жилище и обстановку, чтобы выявить любые нарушения и указать их в договоре или в приложении к нему.

2. Составить фото- или видеоотчет о состоянии жилья и обстановки на момент заключения договора аренды.

3. если жилье сдается с мебелью, необходимо составить как можно более полную опись.

Если вы хотите, чтобы мы составили для вас договор аренды, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, пожалуйста, свяжитесь с нами.