Строительные дефекты могут быть различных типов, и именно на их основе определяется, какое правовое регулирование применимо к ним в конкретном случае.
Законом, который занимается разграничением данного типа проблем, является LOE, Ley de la Ordenación de la Edificación. Таким образом, речь идет о новых строительных работах, работах по расширению, реформированию или восстановлению, которые влекут за собой изменения в здании.
Однако большинство дел, поступающих в наш офис, связано со строительными дефектами в новых зданиях.
Что понимается под строительным дефектом в жилых помещениях?
Под строительным дефектом в жилье понимается любое нарушение, которое наносит материальный ущерб зданию или любой его части.
Важно отметить, что не все дефекты одинаковы, некоторые из них более существенны, чем другие, и серьезность этих проблем также влияет на предоставляемые гарантии. Степень снижения устойчивости здания и безопасности его обитателей определяет объем предоставляемого покрытия.
Если вы столкнулись с подобными проблемами, специалист-юрист может проконсультировать вас о ваших правах и о том, какие юридические действия следует предпринять для защиты ваших интересов.
Существует несколько видов строительных дефектов в жилых помещениях, которые делятся на три основные категории
Дефекты отделки:
Это строительные недостатки или дефекты, связанные с выполнением отделочных элементов в ходе работ. Они влияют на внешний вид и презентацию жилья.
Дефекты пригодности для проживания, функциональности или безопасности (функциональные разрушения):
Эти дефекты влияют на безопасность, функциональность и пригодность для проживания здания, включая строительные элементы и установки. Эти дефекты не отвечают основным требованиям, таким как пригодность для проживания, звукоизоляция, энергоэффективность, теплоизоляция, пожарная безопасность, гидроизоляция, гигиена, охрана здоровья и окружающей среды. Частыми примерами являются сырость, просачивание воды извне и другие проблемы, влияющие на качество жизни жильцов.
Структурные дефекты (физическое разрушение):
Эти дефекты непосредственно нарушают прочность и устойчивость здания. Они могут затрагивать такие элементы, как фундамент, опоры, балки, перекрытия, несущие стены и другие конструктивные элементы. Эти проблемы могут возникнуть из-за недостатков в уплотнении грунта, некачественных конструктивных расчетов или ошибок в строительстве, которые приводят к просадкам, трещинам, разломам и другим повреждениям, нарушающим целостность здания.
Очень важно правильно и своевременно выявлять и устранять строительные дефекты, чтобы обеспечить качество и безопасность дома. В случае возникновения правовых проблем, связанных с этими дефектами, юрист, специализирующийся на строительном праве, может дать консультацию и обеспечить представительство для защиты ваших прав как домовладельца.
Сроки предъявления претензий по строительным дефектам
Важно понимать сроки, в течение которых можно предъявлять претензии по делам о строительных дефектах в жилых домах, поскольку несоблюдение этих сроков может ограничить имеющиеся у вас юридические возможности. Ниже приведены сроки подачи исков с учетом того, что в каждой конкретной ситуации необходимо обращаться за юридической консультацией:
Дефекты исполнения (1 год): эти дефекты относятся к проблемам простого исполнения, таким как разбитая плитка, плохо установленные двери или окна, которые не закрываются должным образом. Срок предъявления претензий составляет один год с момента приемки работ учредителем.
Дефекты, связанные с пригодностью для проживания, функциональностью или безопасностью (3 года): в эту категорию входят проблемы, влияющие на пригодность для проживания, функциональность и безопасность здания, такие как протечки воды, отсутствие звукоизоляции, проблемы с электрикой или сантехникой. На предъявление претензий дается три года с момента приемки работ застройщиком.
Структурные дефекты (10 лет): Структурные дефекты, наиболее серьезные, затрагивающие фундамент или конструкцию здания, имеют срок предъявления претензий до десяти лет с момента приемки работ застройщиком.
Важно помнить, что эти сроки начинают исчисляться с момента приемки работ застройщиком, а не с момента покупки недвижимости или создания сообщества. Пропуск этих сроков может ограничить возможность предъявления судебных исков, поэтому очень важно своевременно обратиться за юридической помощью. Наша команда юристов-специалистов готова предоставить вам необходимые рекомендации в вашей конкретной ситуации.
Что делать при обнаружении строительных дефектов?
При выявлении дефектов в строительстве дома необходимо соблюдать надлежащую процедуру, чтобы защитить свои законные права. Ниже перечислены шаги, которые рекомендуется предпринять, чтобы избежать истечения срока давности для подачи иска:
Обращение за юридической помощью: Прежде всего, необходимо обратиться за юридической помощью. Это необходимо для понимания своих прав и для того, чтобы не упустить возможность подать иск в связи с истечением срока давности.
2. Направить бурофакс: Во многих случаях рекомендуется направить бурофакс агентам, участвующим в процессе строительства. Этот шаг направлен на прерывание срока исковой давности и официальное уведомление о возникших проблемах. Часто на эти сообщения не поступает никакого ответа.
3. Получение экспертного заключения: Для обоснования своей позиции важно заказать экспертное заключение. Архитектор-техник или специалист более высокого класса выезжает на объект для оценки повреждений на месте. В отчете будут подробно описаны дефекты, их характер (отделочные, функциональные или конструктивные), способы их устранения и смета на необходимые работы.
4. Оценка работ: Смета, представленная в отчете эксперта, будет включать оценку работ, необходимых для приведения дома в надлежащее состояние.
5. Основание для судебного иска: Отчет эксперта будет служить фундаментальной основой для подачи судебного иска. В нем будут указаны конкретные пункты претензии и их сумма. Выводы, содержащиеся в заключении, определяют требования, которые могут быть предъявлены в судебном процессе.
6. Подача иска: При подаче иска важно в обязательном порядке включить в него агентов, участвовавших в процессе строительства, как это предусмотрено Законом о порядке строительства (LOE).
Этот юридический процесс может быть сложным, поэтому поддержка юриста, специализирующегося на делах, связанных с дефектами в строительстве, необходима для защиты ваших интересов и получения надлежащего решения. Наша команда юристов готова предоставить вам представительство и консультацию, необходимые в вашей ситуации. Запишитесь на прием к адвокату.
Позвонить
