Требование к поручителю о невыплате арендного дохода, когда арендатор не выплатил его, является действием, разрешенным законом, при условии соблюдения ряда требований, которые мы увидим позже.
Прежде чем продолжить, мы хотим объяснить следующие вопросы:
Обычно в договорах аренды жилья или коммерческой аренды владелец прикрепляет пункт, устанавливающий, что одно или несколько лиц становятся поручителями арендатора.
Эти люди станут гарантами выполнения обязательств, взятых на себя арендатором, в основном по уплате арендной платы, поставок и убытков, которые могут появиться на имуществе по окончании договора.
Что касается объема гарантий, которые обеспечивает гарант, то следует учитывать пункт договора, относящийся к гаранту, особенно если установлено, что он отказывается от преимуществ порядка, разделения и исключения.
Какая судебная процедура есть у арендодателя, если арендатор не платит арендную плату?
Если арендатор не платит арендную плату вовремя, арендодатель может обратиться в суд для возврата дома или помещения, что называется судебным разбирательством по делу о выселении.
С помощью этой быстрой процедуры предполагается, что арендодатель восстановит право владения имуществом. Но, кроме того, оно имеет дополнительное преимущество, заключающееся в том, что арендодатель может осуществить, если он хочет, в то же время и в том же судебном процессе требование о сумме сумм, причитающихся с арендатора.
Такое аккумулирование исков (обращение взыскания на имущество и взыскание суммы) допускается статьей 438 Гражданско-процессуального закона, которая в порядке исключения из общего правила о запрете аккумулирования исков в устном процессе допускает, что:
” Объективное накопление исков не допускается в устных судебных разбирательствах, за следующими исключениями: оплаты или в связи с истечением срока действия.
В результате вышеизложенного арендодатель, использующий иск о выселении для возврата жилого помещения или помещения, когда причиной является неуплата согласованной арендной платы или законное истечение срока аренды, может аккумулировать исковые требования указанные суммы причитаются в том же порядке.
Может ли арендодатель напрямую подать в суд на лизингополучателя и поручителя?
Давайте посмотрим обязательное условие перед предъявлением претензий к поручителю за невыплату арендного дохода:
В случае, если арендодатель выступает против гаранта с требованием арендной платы или других аналогичных сумм, причитающихся с арендатора, обязательно, чтобы до подачи судебного иска был сделан надежный запрос на получение причитающейся суммы.
Если это внепроцессуальное требование не предъявлено до начала судебного разбирательства, то иск к поручителю может быть отклонен судом за наличие в нем процессуального недостатка, делающего его нецелесообразным.
Статья 437 ЗИК гласит:
3. Накопление исков о взыскании арендной платы или аналогичных сумм, причитающихся и не уплаченных, в случае судебных исков о выселении за неуплату или в связи с юридическим или договорным истечением срока, независимо от суммы, на которую распространяется требование. Аналогичным образом действия, предпринятые в отношении поручителя или солидарного поручителя, также могут накапливаться до неудовлетворенного платежного требования.
вывод
Прежде чем предъявлять претензии к поручителю за невыплату арендного дохода, вы должны внимательно прочитать положение, в котором фигурируют обязательства, взятые на себя поручителем, и, как только вы поймете, что указанное лицо является основным должником, обязательно направьте ему надежный запрос. с подробным описанием задолженности арендатора, суммой и установлением срока добровольного платежа.
Отсюда важность отражения в договоре всех личных обстоятельств (адрес, телефон, ДНР и т.д.) гаранта, в том числе указание адреса для получения гарантом уведомлений.
Если вы не получаете арендную плату и хотите вернуть свою собственность, позвоните нам.
Позвонить
