Как получить компенсацию за скрытые дефекты при покупке недвижимости?

Вы купили недвижимость, а потом обнаружили дефекты, о которых не подозревали. Что делать? Чтобы узнать это, читайте дальше!

Покупка жилья - это операция, связанная с большими финансовыми затратами, поэтому очень важно быть хорошо осведомленным о правах, которыми вы обладаете как покупатель. Например, что произойдет, если вы купите недвижимость со скрытыми дефектами?

Что такое скрытые дефекты?

Это дефекты, которые не могут быть обнаружены во время продажи, проявляются позже и дают вам право требовать ремонта недвижимости или расторжения договора.

- Это должны быть дефекты существенного характера, которые препятствуют нормальному использованию имущества или которые не позволили бы покупателю приобрести его или сделать это на тех условиях или за ту сумму.

- Они должны быть скрытыми, то есть не поддаваться определению глазом покупателя и в соответствии с его технической подготовкой. В связи с этим в отдельных случаях прецедентное право рассматривает возможность того, что профессиональный опыт покупателя может аннулировать оценку скрытого дефекта.

- Они должны существовать до покупки недвижимости, даже если они появились позже. И именно покупатель должен это доказать.

Как можно потребовать устранения скрытых дефектов?

Статья 1484 Гражданского кодекса гласит, что продавец обязан устранить скрытые дефекты. Исходя из этого, покупатель может осуществить два вида действий:

A) "Акция по устранению недостатков".

Он требует расторжения договора в связи с неисполнением продавцом своих обязательств. Последний будет обязан возместить расходы покупателя. Кроме того, если продавец знал о наличии дефектов и не уведомил об этом покупателя, можно потребовать возмещения убытков.

Б) "Акция оценки или Quanti Minoris".

Покупатель может потребовать снижения цены из-за скрытых дефектов недвижимости.

Для того чтобы вы могли сделать выбор между тем или иным действием, у вас как у покупателя есть шесть месяцев с момента передачи недвижимости. Этот срок может быть прерван только подачей судебного иска.

Обратите внимание!

Существует возможность отказаться от претензий по скрытым дефектам. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется проверить его у адвокат, чтобы убедиться, что в нем нет пункта об отказе от претензий.