Как совершить продажу и покупку?

Купля-продажа - это соглашение между продавцом и покупателем, по которому продавец обязуется передать покупателю объект в обмен на определенную сумму таким образом, чтобы обе стороны получили выгоду. Эта деятельность может осуществляться между физическими лицами, между компаниями или между физическими лицами и компаниями. Следует также отметить, что сумма может быть выплачена единовременно или несколькими частями, в зависимости от достигнутого соглашения.

В договоре купли-продажи должны участвовать как покупатель, так и продавец, обе стороны имеют экономическую выгоду и должны договориться об условиях договора.

Элементами, которые должны быть в договоре купли-продажи, являются:

● Объект, который передается покупателю.

Цена, за которую продается этот объект.

● Условия, на которых предоставляется этот объект: цена, форма оплаты (единовременно или в рассрочку), дата, когда должен быть произведен обмен, и т. д.

● Элементы обеспечения действительности объекта. Например, если предоставляется дом, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности.

Виды договоров купли-продажи.

- Договор о задатке.

В нем письменно закрепляются гарантии купли-продажи, а также последствия в случае невыполнения обязательств. Существует три вида:

● Пенитенциальный задаток. В договоре указывается цена объекта, сумма, подлежащая уплате авансом, сумма, подлежащая отсрочке, и способ ее уплаты. Стороны могут решить не заключать сделку до подписания договора, но это имеет свои недостатки: если покупатель решит отказаться от сделки, он потеряет сумму, уплаченную в первый раз, а если продавец откажется от сделки, ему придется заплатить покупателю двойную сумму от полученной.

● Подтверждающие залоги. Если одна из сторон нарушает договор, другая сторона может заставить ее выполнить условия договора.

● Штрафные оговорки. Покупатель обязуется приобрести у продавца определенный товар, а продавец резервирует этот товар на время действия договора. Если одна из сторон нарушает достигнутое соглашение, она должна выплатить оговоренную сумму пострадавшей стороне, а также может принудить пострадавшую сторону к выполнению достигнутого соглашения.

- Частный договор купли-продажи.

В этом договоре согласовывается купля-продажа недвижимости, обязывающая продавца предоставить недвижимость покупателю, а покупателя - передать оговоренную сумму. Стороны обязаны выполнять условия договора, даже если он не был официально оформлен. Он должен содержать следующие данные:

● Идентификация каждой из сторон.

Идентификация обмениваемого товара.

Экономические обязательства товара.

● Цена продажи.

Кто платит.

● Передача элементов, необходимых для пользования имуществом, и срок выполнения сделки.

Дата и подпись сторон у нотариуса.

- Обещание продажи.

Договор обеспечивает будущий договор купли-продажи конкретного имущества. Он дает сторонам право требовать его исполнения.

- Опцион на покупку.

Данный вид договора позволяет приобрести конкретный актив в определенную дату и по определенной цене в случае, если актив не может быть приобретен в настоящее время.

Нужно ли нанимать адвоката для купли-продажи?

Нанимать адвоката для покупки или продажи недвижимости не обязательно, но желательно. Это связано с тем, что купля-продажа включает в себя несколько юридических и финансовых аспектов, которые могут запутать человека, желающего принять в ней участие, о чем может позаботиться юрист, если у заинтересованного лица нет опыта в этой сфере.

Юрист может выполнять следующие функции в процессе купли-продажи:

● Проверка договора. Юрист может детально изучить предполагаемый договор купли-продажи, чтобы убедиться, что заинтересованная сторона получила справедливые условия, отвечающие ее интересам.

● Поиск информации. Адвокат может провести исследование истории приобретаемой недвижимости, чтобы избежать возможного мошенничества.

● Разрешение споров. Адвокат может выступать от имени заинтересованного лица в случае возникновения проблем с продавцом, чтобы защитить интересы заинтересованного лица и его права. Кроме того, он может обеспечить выгодное для заинтересованного лица разрешение споров.

Юридические формальности. Адвокат может выполнить необходимые юридические формальности для приобретения недвижимости.

Обнаружение мошенничества или обмана. Адвокат - это профессионал, способный выявить ситуации мошенничества или обмана, чтобы в случае их обнаружения выступить в качестве представителя заинтересованной стороны в судебном процессе и тем самым потребовать признания сделки купли-продажи недействительной.

Купля-продажа - это достаточно сложный процесс, в котором, если он осуществляется без привлечения юриста, может произойти много вещей, совсем не выгодных для заинтересованной стороны. Так, юрист в процессе позволит избежать:

● Непонятных пунктов или частей договора.

● Подписания заинтересованным лицом невыгодного для него контракта.

Заинтересованное лицо избегает определенных выплат из-за нарушения договора другой стороной.

Заинтересованное лицо сомневается в каком-либо элементе процедуры, поэтому адвокат сможет разрешить все его сомнения относительно процесса и договора купли-продажи.

● Что недвижимость не свободна от обременений и, следовательно, не может быть изменена в этом отношении, и ему придется заплатить больше, чем предусмотрено в договоре.

● Что продажа не завершена, так как юрист расскажет о последствиях невыполнения договора.

● Возникновение споров в ходе процесса.

Интересы лица, заинтересованного в продаже, не защищены.

Некоторые примеры, когда лицо может пострадать от договора купли-продажи, не прибегая к помощи адвоката, следующие:

- Недвижимость, пострадавшая от внеочередного платежа из-за работ по укладке тротуара и установке освещения, утвержденных до подписания договора купли-продажи.

- Протечки воды в доме, вызвавшие сырость в доме, из-за того, что трубы не были видны заинтересованной стороне и могли быть обнаружены только после вступления во владение имуществом.

- Подержанный автомобиль с серьезной поломкой, которая привела к повреждению машины, но покупатель считал, что она находится в лучшем состоянии, и смог обнаружить это только после приобретения недвижимости.

- Дом, в котором балки были построены из алюмоцемента.

- Незаконный земельный участок, о незаконности которого заинтересованное лицо не знает.

- Жилье, находящееся под судебным арестом, о состоянии которого заинтересованное лицо не знает до момента его приобретения.

- Имущество с долгом, о котором неизвестно заинтересованному лицу до момента его приобретения.

Если вам предстоит сделка купли-продажи и вы не хотите потерять душевное спокойствие на протяжении всего процесса, свяжитесь с нами.