В сообществе владельцев все чаще устанавливают камеры видеонаблюдения с целью повышения защиты соседей и их собственности.
Возможность установки этих камер видеонаблюдения разрешена при условии, что согласие Совета владельцев будет принято требуемым по закону большинством голосов и соблюдены положения Органического закона 3/2018 о защите персональных данных (LOPDP) и Регламента 2016/ № 679 о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных, который служит нормативно-правовой базой для всего Европейского Союза.
Сколько голосов необходимо, чтобы одобрить установку камер видеонаблюдения в сообществе?
Для действительности соглашения, одобряющего установку системы видеонаблюдения в сообществе владельцев, требуется положительное голосование 3/5 от общего числа владельцев, которые также представляют 3/5 взносов за участие.
Если служба наблюдения в сообществе ранее была одобрена, а теперь хотят просто установить камеры видеонаблюдения, для утверждения соглашения необходимо простое большинство владельцев.
Как считается голос заочного собственника?
Как вы могли заметить, мало собственников посещают собрания собственников, несмотря на то, что их вызывают и заранее знают повестку дня (вопросы, которые будут решаться). Это отсутствие интереса означает, что очень трудно набрать необходимое по закону количество голосов на этих собраниях для утверждения соглашения.
В этих случаях Закон о горизонтальной собственности позволяет голосовать отсутствующим, чтобы способствовать формированию необходимого большинства, при условии, что имеют место следующие обстоятельства:
1. Первичным и предварительным требованием является одобрение соглашения большинством участников, даже если юридически требуемый кворум не был получен.
2. В течение 30 календарных дней с момента уведомления о договоренностях отсутствующий может выразить свое согласие, в этом случае его голос суммируется с большинством присутствующих. Если отсутствующий ничего не скажет и пропустит 30 дней, в этом случае его голос также будет прибавлен к большинству, принявшему соглашение.
3. Указать, что отсутствующий в течение этих 30 календарных дней может выразить свое несогласие с одобрением соглашения, и в этом случае оно будет засчитано как голос против соглашения.
Должны ли вы предупреждать знаками о том, что в сообществе есть камеры видеонаблюдения?
Сообщество владельцев, как ответственное лицо, будет иметь отчет о действиях по обработке, и после последних реформ нет необходимости уведомлять о файле Испанское агентство по защите данных.
Эта запись должна включать информацию о том, кто несет ответственность, категорию персональных данных или описание технических и организационных мер безопасности и т. д.
Должны быть размещены знаки, предупреждающие о местах в местах общего пользования, находящихся под видеонаблюдением. Эти плакаты будут размещены в доступном месте, где вы сможете получить доступ к зоне видеонаблюдения.
Где можно установить камеры видеонаблюдения в сообществе?
Что касается расположения камер видеонаблюдения, то они должны будут фиксировать только изображения помещений или мест общего пользования.
Камеры не могут захватывать или записывать участки дорог общего пользования, за исключением минимального пространства на общих подъездах.
Доступ к изображениям должен быть ограничен только лицами, уполномоченными Сообществом.
Как долго будут храниться записи с камер видеонаблюдения?
В статье 22.3 LOPDP говорится, что максимальный срок хранения изображений, записанных камерой видеонаблюдения в сообществе владельцев, будет составлять не более одного месяца, если только полиция или силы безопасности не потребуют записи.
Разрешено ли соседу устанавливать камеры видеонаблюдения на своей территории?
Если один из владельцев решает установить камеры видеонаблюдения в своем доме или офисе, согласие Совета владельцев не требуется, поскольку оно не затрагивает какой-либо общий элемент. Эта установка исключена из правил защиты данных.
Если вы увидели, что ваш сосед незаконно разместил камеры, сфокусированные на местности, свяжитесь с нами.
Позвонить
