Как выкупить половину дома у мужа или жены?

Если вы подумываете о том, чтобы выкупить половину дома у своего партнера, то, скорее всего, это связано с тем, что вы переживаете развод.

Обычно это первый вопрос, который необходимо решить при разводе: кому достанется дом? Это сложное решение, поэтому важно принять во внимание некоторые факторы.

Важные аспекты при покупке дома у вашего партнера

Ваше финансовое положение

Если вы состоите в гражданском браке, вы знаете, что 50 % вашего дома принадлежит вашему супругу, поэтому для того, чтобы получить полное право собственности на дом, вам придется выкупить его долю. Для тех, кто состоит в браке в режиме раздельного владения имуществом, что обычно оговаривается в брачном контракте, владение имуществом не обязательно должно быть разделено в обычном порядке pro indiviso, то есть в равных частях; но вы можете владеть 70 % дома, а ваш супруг - 30 %, так что пропорция, которую необходимо достичь, будет меньше.

Какова стоимость имущества?

Будет лучше, если оба супруга смогут договориться о стоимости недвижимости, принимая во внимание текущие рыночные цены в их регионе. Один из способов проверить это - обратиться к агентам по недвижимости, которые могут сказать вам, за сколько продаются дома, похожие на ваш, или зайти на риелторские платформы и вдвоем сделать приблизительный расчет. В случае разногласий наиболее правильным решением будет привлечение оценщика для проведения нейтральной оценки имущества.

Что произойдет, если на недвижимость имеется ипотека?

Если на недвижимость действует ипотечный кредит на имя вас обоих, логично, что если вы собираетесь оставить себе всю недвижимость, ваш супруг не захочет фигурировать в качестве залогодателя. В этом случае вам придется обратиться в банк и попросить о новации ипотечного кредита. Этот процесс сопряжен с рядом расходов, а также изменяет некоторые детали кредита. В случае смены собственника банки обычно неохотно идут на такую новацию из соображений безопасности, а если и разрешают ее, то, учитывая перспективу единственного плательщика, обычно просят предоставить поручителя.

Лучшие способы выкупить недвижимость у мужа или жены

Существует несколько способов покупки недвижимости, но какой из них наиболее удобен? Ниже я расскажу вам о двух наиболее часто используемых на практике:

Через дарение

Это может быть первая форма присвоения имущества, которая приходит на ум, но она наименее целесообразна из-за своей дороговизны. Следует учитывать, что в настоящее время в некоторых автономных сообществах субсидируются на 99 % только пожертвования, сделанные между родителями и детьми, а между супругами такой субсидии нет. Поэтому вам, как дарителю и приобретателю, придется заплатить налог на наследство и дарение (ISD) и подоходный налог с физических лиц (IRPF).

Через куплю-продажу

В таких случаях наиболее распространенным способом покупки доли, приходящейся на вашего супруга, является подписание договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. В этом акте будет указано ваше имя, доля, которую вы покупаете, и цена, за которую вы ее приобретаете, а также будет сопровождаться рядом расходов, которые вы должны оплатить:

- Налоги: Купля-продажа облагается НДС или ITP, в зависимости от того, является ли недвижимость подержанной, а также AJD, так как она проводится перед нотариусом. Вы можете не платить последний налог, если будете оформлять сделку в частном порядке, то есть только у адвоката, но это не самый оптимальный вариант по следующим причинам: вы не можете получить доступ к земельному кадастру, что подразумевает, что вы являетесь единственным владельцем перед третьими лицами, а это может создать вам различные проблемы, а также потому, что у вас нет безопасности и помощи, которую предоставляет государственный нотариус, такой как нотариус.

- Нотариальные сборы: они зависят от стоимости недвижимости и тарифов нотариуса, хотя обычно они везде одинаковы.

- Регистрационные сборы: как мы уже объясняли выше, особенностью совершения сделки купли-продажи у нотариуса является обращение в Земельный кадастр для регистрации приобретения недвижимости и того, что вы являетесь ее единственным владельцем. Эти расходы будут рассчитаны на основе стоимости недвижимости и сборов регистратора.

- Оценка: В случае необходимости обращения к специалисту для оценки недвижимости, необходимо будет оплатить эти расходы.

- Аннулирование ипотеки: если банк разрешил новацию кредита, в договоре купли-продажи будет указано, что из суммы, уплаченной за покупку недвижимости, часть будет использована для аннулирования той части ипотеки, которая приходится на вашего супруга.

Помимо всех описанных выше процедур, вам придется получить ряд документов, которые должны быть приложены к купчей. Если вы хотите ознакомиться с ними, не стесняйтесь обращаться к нам.