Как выкупить половину дома у мужа или жены?

Если вы рассматриваете возможность покупки половины вашего дома у супруга, скорее всего, вы находитесь в процессе развода.

Обычно этот вопрос обсуждается в первую очередь при разводе: Кто останется в доме? Это сложное решение, поэтому важно учитывать ряд факторов.

Важные аспекты при покупке доли недвижимости у супруга

Ваш экономический режим

Если ваш брак заключен на основе режима совместной собственности, то 50% жилья принадлежат вашему супругу. Следовательно, для получения полной собственности вам придется выкупить его долю. Если ваш брак оформлен по режиму разделения имущества, то доли владения могут отличаться от равных частей. Например, у вас может быть 70% собственности, а у супруга — 30%, что означает меньшую сумму для выкупа.

Какова стоимость недвижимости?

Лучший вариант — прийти к согласию по поводу стоимости недвижимости, учитывая рыночные цены в вашем районе. Можно обратиться в агентства недвижимости или использовать онлайн-платформы для анализа цен. Если соглашение невозможно, лучше нанять профессионального оценщика.

Что делать, если на недвижимость оформлена ипотека?

Если жилье находится в ипотеке на имя обоих супругов, логично, что оставшийся собственник не захочет, чтобы его бывший партнер оставался заемщиком. В этом случае следует обратиться в банк для изменения условий кредита. Этот процесс влечет дополнительные расходы, а банки могут требовать гарантию из-за высокого риска.

Лучшие способы покупки доли супруга в недвижимости

Путем дарения

Это может быть первым вариантом, который приходит на ум, но он наиболее затратный. В некоторых регионах Испании налоговые льготы распространяются только на дарения между родителями и детьми, но не между супругами. Это значит, что получатель должен уплатить налог на наследство и дарение (ISD), а также подоходный налог (IRPF).

Путем купли-продажи

Наиболее распространенный метод — покупка доли недвижимости через сделку купли-продажи перед нотариусом. В документе указываются ваше имя, приобретенная доля и сумма сделки. Также необходимо учитывать сопутствующие расходы:

• Налоги: Покупка облагается НДС (IVA) или налогом на передачу собственности (ITP), а также AJD, если оформляется нотариально.
• Нотариальные расходы: Зависит от стоимости жилья и тарифов нотариуса.
• Расходы на регистрацию: Включает внесение записи о собственности в Реестр недвижимости.
• Оценка: Если требуется привлечение оценщика.
• Погашение ипотеки: Если банк разрешил изменение условий кредита, часть суммы может быть направлена на погашение долга супруга.