Договор аренды обычного жилья
Этот тип договора предназначен для ситуации, когда арендатор собирается осуществлять свою повседневную жизнь в данном жилище, т.е. оно является его домом. Это тип договора с самым длительным сроком действия:
- 5 лет в случае, если владельцем является физическое лицо, который может быть продлен на 3 года (и более в некоторых случаях, включенных в Закон о городской аренде). В законе специально оговаривается следующее:
o Продолжительность аренды должна быть свободно согласована сторонами. Если он составляет менее пяти лет или менее семи лет, если арендодатель - юридическое лицо, то в день истечения срока действия договора он будет принудительно продлен ежегодными платежами до тех пор, пока срок аренды не достигнет минимальной продолжительности в пять лет.
- 7 лет, если имущество находится в собственности юридического лица, который также может быть продлен на срок от 3 лет и более.
При условии выполнения арендатором своих обязательств он сможет долгое время стабильно проживать в недвижимости.
Договор аренды и покупки
Этот вид договора становится все более популярным из-за трудностей с получением ипотечного кредита на покупку недвижимости. Это договор, по которому вы арендуете недвижимость, в которой хотите жить (со сроками, указанными в предыдущем разделе), но с возможностью ее последующей покупки.
В договоре устанавливается цена купли-продажи и подробно описывается срок действия опциона на покупку, который может совпадать со сроком аренды или быть короче.
Можно договориться, что арендные платежи будут вычитаться из окончательной цены покупки полностью, на 50 % или в любом другом оговоренном проценте. Это позволит вам снизить окончательную цену, а в ходе процесса вы сможете найти финансирование на оставшуюся сумму.
Договор аренды временного жилья
Договор аренды временного жилья предназначен для тех, кто нуждается в жилье на определенный период времени, сохраняя при этом свое основное место жительства в другом месте. Например: студенты вузов, учащиеся, сдающие конкурсные экзамены, временно работающие полицейские, учителя, архитекторы или рабочие на конкретном строительном объекте и т. д.
Продолжительность согласовывается между сторонами с учетом временной причины необходимости, которая должна быть указана в договоре: студенты и преподаватели - с сентября по июнь; архитекторы - на время работы... Она также может быть обоснована деятельностью или особенностями места, например, летний сезон, зимний сезон и т. д.
Мы предупреждаем вас о том, что неправомерно ставить 11 месяцев в договоре, чтобы избежать его длительности и обязательств, вытекающих из LAU. Если будет обосновано, что арендатор проживает в данном жилье, оно будет считаться не временным, а постоянным местом жительства.
Аренда комнат
В этом типе договора отдельные помещения сдаются в аренду разным арендаторам. Использование общих частей осуществляется в соответствии с определенными правилами сосуществования, которые подробно прописаны в самом договоре. Срок действия договора не установлен законом, но обычно он составляет несколько лет или совпадает с рабочим/учебным календарем.
Договоры аренды жилья для туристов
Объекты недвижимости сдаются в аренду, меблируются и готовятся к немедленному использованию. Обычно они рекламируются на туристических каналах. Чтобы предоставить жилье в такое пользование, необходимо получить административную лицензию.
Этот вид аренды оценивается как экономическая деятельность и облагается налогом как таковая.
Коммерческая аренда
Это те, которые предназначены для аренды помещений, не предназначенных для жилья: коммерческие помещения, офисы, гаражи... Они регулируются Законом о городской аренде в правилах, направленных на "использование, отличное от жилья", где указано, например, что может быть запрошен депозит за 2 месяца. В этом типе договора вы можете свободно договариваться о сроках, продлении и рассрочке.
Если вам нужна информация о договоре аренды, позвоните нам, и вы получите необходимую помощь.
Позвонить
