Ключи от залога аренды в домах и помещениях

Составление договора аренды подразумевает ряд обязанностей арендатора и собственника, связанных с его выполнением. Одним из которых является требование и предоставление залога.

Что такое связь?

Депозит - это платеж, сделанный выплатой для защиты владельца от возможного ущерба, который может быть нанесен дому или помещению, эти деньги могут быть использованы для их ремонта. Если залог не покрывает серьезность ущерба, владелец может потребовать от арендатора дополнительных затрат.

Какова сумма депозита?

Депозит соответствует одной месячной арендной плате за жилые помещения и двум месячным арендным платам за помещения.

Можно ли запросить дополнительные месяцы гарантии?

Регулирование залога содержится в статье 36 Закона о городской аренде. Указанной статьей установлена ​​возможность истребования у нанимателя жилья дополнительных гарантий, размер которых не может превышать двух месячных арендных платежей. Что касается помещения, такого ограничения нет, поэтому подразумевается, что владелец может запросить гарантии или подписи на более высокие суммы.

Можно ли использовать залог для покрытия неоплаченных месяцев аренды?

В контексте исключительной ситуации, с которой мы столкнулись в результате кризиса в области здравоохранения, Королевский указ № 15/2020 установил возможность соглашения между владельцем служебного помещения и арендатором об использовании депозита для покрытия части или вся аренда. Арендатор обязан переоформить задаток в течение года с момента заключения договора, либо до заключения договора, если срок составляет менее одного года.

За пределами этого исключения депозит не может быть использован для покрытия невыплаченной арендной платы. Да, упомянутые выше дополнительные гарантии могут применяться к неплатежам.

Судебная практика допускает, что в случае, если арендатор возвращает жилье в отличном состоянии, можно договориться об использовании залога для уплаты последних ежемесячных платежей.