В каждом договорном правоотношении предусмотрена возможность прекращения отношений, технически известная как расторжение. В случае с договорами аренды Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) устанавливает следующие возможности в зависимости от того, какую сторону договора вы представляете: арендатора (нанимателя) или арендодателя (арендодателя).
Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора?
Статья 11 LAU гласит, что минимальный срок для расторжения договора аренды составляет 6 месяцев. До истечения 6 месяцев с момента подписания договора арендатор не может выехать, а в случае расторжения договора он должен полностью оплатить первые 6 месяцев.
По истечении этих первых обязательных 6 месяцев, "когда срок действия договора истекает, он будет в обязательном порядке продлеваться ежегодными платежами до тех пор, пока срок аренды не достигнет минимум пяти лет, если только арендатор не заявит арендодателю, по крайней мере за тридцать дней до даты прекращения договора или любого из продлений, что он не желает его продлевать".
Другими словами, до истечения 5 лет и до тех пор, пока арендатор не заявит об обратном, договор автоматически продлевается. В противном случае достаточно уведомить арендатора за один месяц. Мы советуем вам отправить бурофакс, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Как арендодатель может расторгнуть договор аренды?
При отсутствии нарушений (неплатежи, возмещение ущерба, действия, не предусмотренные договором, сдача в субаренду и т. д., включенные в статью 27 LAU) арендодатель может вернуть квартиру до истечения установленных законом 5 лет, только если возможность возврата квартиры была описана в договоре.
Для того чтобы иметь возможность применить эту оговорку, необходимо соблюсти следующие требования:
A. Чтобы эта оговорка была прямо включена в договор.
B. С момента подписания договора прошло не менее 1 года.
C. Что имущество необходимо для постоянного пользования владельцу, родственникам первой степени родства или усыновления или супругу в случае раздельного проживания, развода или аннулирования брака. Изъятие имущества с целью его продажи невозможно.
Предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора аренды?
В статье 11 LAU указано, что стороны могут договориться о том, что в случае расторжения договора арендатор обязан выплатить арендодателю сумму, равную месячной арендной плате за каждый год действия договора, который еще не был выполнен. Размер неустойки должен быть отражен в договоре аренды, и, поскольку большинство договоров продлеваются из года в год, речь идет максимум о месячной арендной плате.
Если ваш арендодатель не позволяет вам расторгнуть договор аренды, не стесняйтесь обращаться к нам.
Позвонить
