Как решить эту ситуацию между призванными наследовать усопшему?
Одним из наиболее успешных способов избежать конфликтов между наследниками по поводу стоимости активов является запрос на их оценку. После проведения инвентаризации имущества и до начала его оценки наследники должны согласиться с тем, что полученная стоимость будет использоваться в качестве ориентира для их распределения и вынесения судебного решения.
Фигура лица, не имеющего отношения к делу, обеспечивает беспристрастность в процессе.
Независимый оценщик будет отвечать за изучение и анализ каждого из них, составляющих наследство и дающих реальную стоимость.
Какие активы чаще всего вызывают конфликты между наследниками
Несомненно, имуществом, вызывающим наибольшее количество споров между наследниками, является недвижимость. В подавляющем большинстве наследств они являются товарами, вызывающими наибольшие конфликты с точки зрения их оценки.
Это «вишенка на торте», те активы, оставленные покойным, которые имеют наибольшую рыночную стоимость и ради которых каждый из наследников способен на все.
Помимо недвижимости, существуют и другие виды товаров, которым необходимо придать ценность и которые вызывают в большей или меньшей степени противоборство сторон. Речь идет о движимом имуществе и содержании в жилье. Транспортные средства умерших могут быть либо оценены, либо в качестве их стоимости может быть принята стоимость, предложенная Министерством финансов. И последнее, но не менее важное: есть такие товары, как ювелирные изделия и предметы искусства, которые также необходимо ценить. Тем более, что из-за их типологии и качества они делают их очень ценными изделиями.
Но как оценить имущество наследников?
Способ оценки имущества наследства зависит от его характеристик.
Если говорить о недвижимости, то есть четыре метода ее оценки. С другой стороны, если объект оценки касается мебели умершего, стоимость должна быть получена на основе возраста актива, срока его полезного использования и его состояния.
Если вы хотите оценить автомобиль погибшего, вы должны принять во внимание его возраст, состояние, доработки и пробег. Основываясь на этих четырех параметрах и предварительном изучении рынка, вы сможете получить реальную стоимость рассматриваемого транспортного средства.
Способы оценки недвижимости в наследстве.
Согласно приказу ОЭС 805/2003, существует четыре метода оценки имущества. Мы перечисляем их ниже:
- Сравнение: этот метод основан на сравнении оцениваемого имущества с другими аналогичными свойствами, также называемыми свидетелями. Это сравнение основано на внутренних и внешних условиях, где показано отношение пропорциональности между свидетельским имуществом и тем, которое подлежит оценке.
- Стоимость: с помощью этого метода можно оценить валовую или чистую восстановительную стоимость любого дома или здания.
- Обновление доходов: в соответствии с этим аналитическим методом можно указать, что стоимость имущества будет определяться в соответствии с прогнозируемым доходом, который он может принести в будущем. Это означает, что для расчета его текущей цены учитывается доход, который актив сможет генерировать в течение срока его полезного использования.
- Остаток: Используя этот способ, вы можете установить стоимость земли в городских и застраиваемых землях, независимо от того, застроены они или нет.
Кто оценивает имущество наследства
Эксперт-оценщик будет тот, кто будет проводить оценку активов наследства. В зависимости от объема действий и конкретного случая потребуется участие разных категорий оценщиков.
В случае раздела наследства или возникновения разногласий между бенефициарами необходим хороший эксперт-оценщик. Он будет отвечать за изучение рынка, оценку активов и обеспечение справедливого распределения между наследниками.
Что происходит в наследстве, если один из наследников не хочет продавать
Как и логично в процессе такого типа, может случиться так, что один из наследников не захочет продавать свою часть имущества. В этом случае необходимо, чтобы все стороны захотели продать в режиме совместной собственности, чтобы осуществить продажу имущества.
Бывает так, что наследник приобретает свою долю, которой не хочет продавать, то есть совершать между ними продажу. Если проблемный наследник не хочет, другого выхода, кроме как через суд, для раздела общей вещи не останется.
Раздел общего имущества в наследство
Раздел общего имущества в судебном порядке подразумевает обращение в суд с просьбой о ликвидации кондоминиума. Это действие может быть осуществлено путем передачи каждой из сторон их соответствующей квоты, в случае если актив является делимым. Если имущество является неделимым, будет произведена продажа, а вырученные деньги будут выделены.
Разногласия между наследниками по поводу стоимости имущества — очень частое явление в процессе наследования.
Если вы хотите избежать семейных споров при оформлении вашего наследства, позвоните нам.
Позвонить
