В Закон о городской аренде одной из статей, которая дает больше возможностей для применения, является статья 21, описывающая обязательства собственника и арендатора при проведении работ по сохранению и обслуживанию.
Согласно этой статье, техническое обслуживание и ремонт являются обязанностью арендодателя, поскольку он обязан поддерживать пригодность жилья для проживания. Работы по содержанию и ремонту являются обязанностью арендатора в связи с обычным использованием элементов, входящих в состав арендованного имущества, неправильным использованием установок или тем, что в статье указано как мелкий ремонт. При таком описании могут возникнуть сомнения в том, что является сохранением, а что - обслуживанием, поэтому мы уточним, кто платит за каждый элемент.
За что должен платить собственник?
По мнению Верховного суда, необходимый или консервационный ремонт - это ремонт, который необходим для поддержания имущества в рабочем состоянии, а также ремонт, предписанный компетентным органом. Вот несколько примеров: обновление или замена водопроводных и дренажных систем, газовых и электрических систем, устранение протечек, ремонт крыши для предотвращения протечек, а также необходимый ремонт дверей и окон, чтобы сохранить имущество закрытым и обеспечить безопасность людей, которые в нем находятся.
Ремонт, необходимый для обеспечения пригодности жилья для проживания, является обязательным для арендодателя, если причина не вызвана неправильным использованием арендатором, который должен будет доказать, что он не виноват. Может случиться и так, что ущерб, нанесенный имуществу, носит серьезный характер и требует реконструкции, что влечет за собой расторжение договора аренды.
С другой стороны, если ущерб нанесен общему элементу сообщества собственников, владелец должен будет предъявить сообществу соответствующее требование о его ремонте. Если Сообщество не сделает этого, договор аренды будет расторгнут.
Что должен заплатить арендатор?
Как мы уже объясняли выше, обычное обслуживание недвижимости, а также мелкий ремонт являются обязанностью арендатора. То есть все, что сломалось в результате обычного использования: краны; жалюзи и их ленты; замки; засорившиеся трубы; бачки унитазов; разбитые стекла и оконные стекла; ванная комната; замена матраса; основание кровати; бойлер из-за неправильного использования; дыры в стенах; краска в плохом состоянии; расшатанные розетки; вредители; герметизация ванн и кранов и т. д.
Поскольку в законе нет четкого определения того, что считается мелким ремонтом, суды установили два критерия:
- Срок аренды: если что-то повреждено в первые месяцы аренды, то ремонт производит арендодатель. После этого предполагается, что имело место нецелевое использование, поэтому, чтобы не платить за ремонт, арендатор должен доказать, что это не его вина.
- Стоимость ремонта: чтобы она не превышала 150 евро или чтобы стоимость не превышала 50 % от стоимости нового имущества.
Также необходимо учитывать, является ли имущество новым или бывшим в употреблении. В первом случае необходимо доказать, что это производственный дефект, чтобы арендатор не был обязан его устранять. В противном случае вещь будет считаться использованной не по назначению. В случае с вещами, которые уже использовались и срок их службы истек, все зависит от арендодателя.
Что делать, если владелец не позаботился о своей части?
Если владелец бездействует, есть три варианта:
A. Довести проблему до сведения арендодателя, чтобы он мог устранить ее в момент потери или поломки.
B. Чтобы арендатор выполнил ремонт после уведомления владельца.
C.Расторгнуть договор аренды, если ваши обязательства выполнены, а арендодатель не производит ремонт.
Если владелец вашего имущества прикидывается дурачком, когда речь заходит о необходимости ремонта, свяжитесь с нами.
Позвонить
