Моделирование аренды состоит в создании видимости аренды, когда причина ложна и между договаривающимися сторонами нет воли ее соблюдать.
Данным действием предполагается продолжение проживания в собственности третьих лиц с причинением им вреда, лежащая в основе того, что договорные отношения между арендатором и арендодателем продолжаются.
Почему некоторые договоры аренды моделируются?
Реакция большинства на практике состоит в том, чтобы избежать заключения договора его законным владельцем или не допустить, чтобы владелец потерял владение имуществом (пример: в случае, если Банк получает дом на аукционе, владелец дома имитирует договор аренды с третьим лицом, чаще всего это член семьи, чтобы вас не выселяли).
Какие тесты используются для определения имитации аренды?
Кто должен представить доказательства симуляции, так это тот, кто говорит, что она имела место. Учитывая сложность попытки доказать ложную операцию, суды решили принять соответствующие доказательства в судебных процессах. Наиболее распространены следующие тесты:
- была ли аренда включена в какой-либо реестр.
- Существуют ли родственные отношения между арендодателем и арендатором.
- Да, депозит депонирован в соответствующем автономном сообществе.
- Если пункты договора аренды необычны, то есть преследуют большую продолжительность.
- если арендная плата невелика по отношению к площади и характеристикам помещения, аренда которого квалифицируется как имитационная.
- да, есть подтверждение оплаты арендной платы и ваша налоговая декларация.
Какие правовые последствия влечет имитация договора аренды?
1.- Различают относительную симуляцию, когда за симулируемым бизнесом скрывается другой скрытый бизнес, и абсолютную симуляцию, когда скрытого бизнеса нет.
2.- Когда случается так, что симулированная аренда не скрывает другой другой бизнес (абсолютная симуляция), а только пытается создать право собственности для сохранения владения помещением, последствием является недействительность договора, и, следовательно, если это так в судебном процессе было запрошено выселение «предполагаемого арендатора» из собственности, которую он занимает, поскольку у него нет права собственности, защищающего владение.
Если вам понравился этот пост, поделитесь им.
Позвонить
