Могу ли я не оплачивать черезвичаные разходы?

Как оплатить чрезвычайные расходы?

Больше в Гражданское право
Могу ли я не оплачивать черезвичаные разходы?

Деррама может вызвать проблемы в обществе соседей, но может ли это сойти кому-то с рук? Сегодня мы расскажем вам об этом!

Никому не нравится, когда приходится платить чрезвычайные расходы, поэтому многие домовладельцы задаются вопросом, обязаны ли они это делать или нет. В этой статье мы объясним, когда вы несете юридическую ответственность, а когда нет в подобной ситуации.

Из чего состоит деррама?

Деррама - это чрезвычайные расходы, которые общины вынуждены нести, чтобы столкнуться с непредвиденными расходами для поддержания надлежащего состояния сохранности имущества или для проведения инноваций в общих элементах.

Как формулируется и утверждается деррама?

Первым шагом является созыв собрания собственников. В этом уведомлении должна быть определена повестка дня собрания, т.е. вопросы, которые будут рассматриваться. После того как собрание созвано, оно проводится в указанный день и в указанном месте, и на нем принимаются резолюции, которые должны быть приняты.

Решения должны соответствовать большинству голосов, установленному действующими правилами. В противном случае мы будем иметь дело с соглашением, которое может быть оспорено в суде. Таким образом, судья должен будет проверить, правильно ли было заключено соглашение, принятое соседями (существует множество деталей относительно большинства, необходимого для каждого сбора), и, следовательно, должны ли вы будете заплатить сбор, а затем судья вынесет решение о его обоснованности.

Когда вы можете не платить дерраму?

Если деррама утверждена в результате соглашения на собрании собственников, вы должны будете выплатить ее как юридическое обязательство. Есть только два исключения, при которых вы как собственник не должны будете платить дерраму, даже если решение было принято и при условии, что вы прямо возражали против него в ходе голосования. Этими исключениями являются:

- Соглашения, касающиеся установки общих инфраструктур для доступа или преобразования телекоммуникационных услуг, установки систем для использования возобновляемых источников энергии или установки инфраструктур, необходимых для доступа к новым коллективным поставкам энергии.

- Соглашения, связанные с выполнением новых установок, услуг или улучшений, которые не являются необходимыми для надлежащего сохранения, безопасности и доступности имущества, и при условии, что сумма деррамы превышает три ежемесячных платежа по обычным расходам.

Возможно ли, что придется оплатить пролив, если он не был согласован на собрании?

Да, есть три случая, в которых собственникам придется оплатить доплату, даже если она не была согласована на собрании собственников:

- Когда деррамы состоят из ремонтных работ, необходимых для поддержания и сохранения собственности, ее услуг и установок и, в частности, необходимых для удовлетворения основных требований безопасности, пригодности для проживания и всеобщей доступности.

- Когда взносы основаны на установке пандусов, лифтов или других механических и/или электронных устройств, гарантирующих всеобщую доступность для инвалидов или лиц старше 70 лет, которые живут, работают или оказывают добровольные услуги в данном объекте недвижимости.

- Если взносы включают строительство новых этажей и любые другие изменения в здании, которые обусловлены включением недвижимости в зону реабилитации или городского возрождения и реконструкции.

Если вы не согласны с деррамой и хотите оспорить ее в судебном порядке, поскольку считаете, что она была проведена не в соответствии с законом, вам нужен адвокат, который возьмется за ваше дело. В Audacia Abogados мы можем передать ваш иск в суд.


Больше в Гражданское право

Не стесняйтесь обращаться

Нажав вы позвоните на номер (+34) 657 51 81 46

Или если вы предпочитаете электронную почту...

Оставьте ваш запрос в нашей контактной форме. Ваш запрос будет обработан в кратчайшие сроки в рабочее время.

Записаться на личную встречу в офисе.

Вернуться наверх