Можете ли вы купить дом во время развода?

Ответ на этот вопрос прост: да, но при этом необходимо учитывать ряд факторов.

Прежде чем анализировать эти факторы, следует помнить, что если окончательное решение еще не вынесено, то развод не состоялся, как указано в статье 83.2 Гражданского кодекса: последствия раздельного проживания супругов наступают с момента вступления в силу решения или постановления, в котором об этом объявляется, или с момента выражения согласия обоих супругов, оформленного в виде публичного акта в соответствии с положениями статьи 82.

Что следует учитывать при покупке жилья во время развода?

В Испании существует два режима супружеской собственности: общая собственность и раздельная собственность. Эти режимы могут быть выбраны супругами, как установлено в брачном контракте, или нет. В последнем случае режим общности имущества будет применяться по умолчанию.

В зависимости от автономного сообщества, в котором мы находимся, режим имущества супругов может быть тем или иным. Например, в Каталонии, если супруги не составили брачный контракт, будет применяться режим раздельного имущества, в отличие от Андалусии или Валенсийского сообщества. Поэтому вам важно знать, составляли или не составляли вы брачные контракты.

Если у вас нет копии акта о капитуляции, но вы помните, какой нотариус его составлял, вы можете обратиться к нему, чтобы получить другую копию. В противном случае вы также можете обратиться в ближайший ЗАГС и запросить эту информацию.

Как ликвидация режима супружеской собственности влияет на покупку жилья?

Одним из последствий развода, как это отражено в ст. 90 ГК, является ликвидация режима имущества супругов. Однако эта ликвидация может произойти в любой момент развода. В зависимости от того, происходит ли она до или после приобретения имущества или любого другого актива, последствия различны, и это также зависит от экономического режима, о котором идет речь.

Принимая во внимание все эти факторы, мы расскажем о каждой из возможных ситуаций, в которых вы можете оказаться:

- Если вы вступили в брак в режиме общности имущества без ликвидации: Если вы вступили в брак в режиме общности имущества, вы должны знать, что он характеризуется тем, что все имущество становится общим для обеих сторон и что при расторжении брака каждая сторона получает половину (ст. 1344 ГК). Как мы уже объясняли выше, до момента ликвидации этот режим будет оставаться в силе. Таким образом, покупка недвижимости будет считаться приобретенной для сообщества владельцев недвижимости, независимо от того, кто совершил покупку. Поэтому я бы не советовал вам покупать недвижимость в такой ситуации, если вы намерены иметь полную частную собственность. Однако если вы уже сделали это, я бы предложил вам доказать, что недвижимость была куплена на ваши личные деньги, поскольку в этом случае у вас будет право требования к общине собственников, которое вы сможете получить наличными и в срок или, как нас больше интересует данный вопрос, в полную собственность после расторжения брачного союза собственников.

- Брак в общине собственников с ликвидацией: В этом случае процедура проще, так как если общность имущества была расторгнута, то нет никакой опасности в приобретении имущества.

- Брак при разделе имущества с ликвидацией или без нее: Разница между разделом имущества и общностью имущества заключается в отсутствии общности имущества, то есть все, что приобретает каждый из супругов, принадлежит ему, независимо от того, когда была совершена покупка. Таким образом, в этом случае приобретенное имущество будет всегда принадлежать тому, кто за него заплатил, что создает меньше проблем и делает покупку более надежной.

Наверняка у вас возникнет еще один вопрос: какие налоги связаны с этим видом операций.

В качестве дополнительной рекомендации следует учитывать, что при покупке новой недвижимости вы не будете платить те же налоги, что и при покупке подержанной, а также учитывать автономное сообщество, в котором вы ее покупаете.