Можете ли вы вернуть себе арендованное жилье по необходимости?

Знаете ли вы, когда арендодатель может досрочно вернуть арендованное имущество и может ли арендатор отказаться? Читайте дальше, чтобы узнать!

В каких случаях арендованное имущество может быть возвращено в собственность?

- Арендодатель должен быть физическим лицом.

- Основанием для возврата собственности должна быть необходимость постоянного проживания.

- Владелец может переоформить имущество на себя или на своих родственников первой степени родства или по усыновлению.

- Он также может оформить его на своего супруга в случае вынесения окончательного решения о раздельном проживании, разводе или аннулировании брака.

- Для того чтобы воспользоваться этим пунктом, договор должен быть пролонгирован, чего не произойдет, если, например, согласован пятилетний срок.

- Такая возможность должна быть прямо предусмотрена в договоре. Для договоров до RD 7/2019 это не обязательно должно быть указано в договоре.

Как должно быть оформлено изъятие имущества?

Владелец недвижимости должен сообщить арендатору, что ему требуется арендованная недвижимость, с указанием причины и не менее чем за два месяца до даты, когда недвижимость понадобится.

В сообщении будет указан срок, отведенный для ответа на запрос, с предупреждением, что молчание будет рассматриваться как подтверждение, и арендаторы будут обязаны передать жилье в течение этого срока, если стороны не придут к другому соглашению.

Арендодатель должен обосновать, что ему действительно необходимо вернуть арендованное имущество. Например, можно предоставить копию решения о разводе, если арендуемое жилье закреплено за одним из супругов.

Может ли арендатор обжаловать запрос?

Арендатор может запросить дополнительную информацию или данные, прежде чем согласиться с запросом. Если он/она в итоге возражает, утверждая, что причина уже существовала до подписания договора или что она не обоснована, дело придется передавать в суд.

Аналогичным образом, если по истечении 3 месяцев после выселения арендодатель или его родственники не заняли недвижимость, арендаторы могут выбрать восстановление в пользовании и владении ею на новый срок до пяти лет или компенсацию в размере, эквивалентном одному ежемесячному платежу за каждый год, оставшийся до завершения пяти лет.

Если вы хотите узнать больше о том, как вернуть свое имущество законным путем, позвоните нам, и мы вам поможем.