Пороки при строительстве нового строительства.

Если вы покупаете дом, и вскоре после того, как в нем начинают проявляться недостатки, вам нужно сразу же начать требовать того, что вам подходит. Ваша правовая защита зависит от следующих аспектов: новое здание или бывшее в употреблении, характер ущерба, его масштаб и его причина. Каждый случай индивидуален, поэтому вам нужно будет провести предварительное исследование. Самое важное, что вы не должны забывать, это то, что есть короткие сроки, и если вы их пропустите, это может разрушить весь процесс подачи заявки.

Сроки следующие: если вы купили дом б / у, у вас есть 6 месяцев на претензию на наличие скрытых дефектов. Что касается недавно построенных домов, вы, как покупатель, защищены условиями, которые различаются в зависимости от типа рассматриваемого дефекта.

В случае, когда повреждения являются общими для нескольких домов в соседнем сообществе или общих частей одного и того же, владельцы могут подать судебные иски как группа владельцев или как сообщество владельцев.

В случае согласия, подавая иск как сообщество, они могут сэкономить на судебных расходах (эксперты, юристы, отчеты и т. Д.).

Как доказать ущерб в доме?

В основном, поскольку это недавно построенный дом, важно подтвердить происхождение и объем, чтобы количественно оценить компенсацию.

В какие сроки можно потребовать компенсацию за ущерб, нанесенный моему дому?

Закон о планировании зданий (LOE) устанавливает гарантийные сроки для владельцев и покупателей зданий в зависимости от типа причиненного ущерба:

- Десять лет на дефекты конструкции.

- Три года на дефекты, влияющие на пригодность жилья для проживания.

- Один год на дефекты отделки, ответственность за которые несет строитель.

 Что такое скрытые пороки?

Необходимо знать, что еще и статус скрытых пороков в доме. Если в бывшем доме есть некоторые дефекты, неизвестные покупателю, которые не делают его непригодным для проживания, но умаляют его, мы сталкиваемся с тем, что по закону называется скрытыми дефектами, я считаю, что крайний срок для предъявления претензии продавцу составляет всего шесть месяцев с момента продажи.

Решением является либо устранение дефекта, либо уменьшение части цены, покрывающей эти дефекты. Например: наличие влажности, вредителей и т. Д.

Когда начинаются крайние сроки предъявления претензий по строительным дефектам?

Они начинаются с даты выдачи сертификата об окончательной работе, который считается доставленным. Он используется не только для нового строительства, полностью как дома, но и для небольших работ, таких как помещение или пол в доме, который был поднят в высоту. После обнаружения дефекта претензия должна быть подана в течение двух лет. Есть некоторые особенности, например: в случае непрерывных повреждений, таких как утечки, срок давности не начинает отсчитываться до тех пор, пока полностью не будут известны его масштаб и причина.

Если вы хотите узнать свои возможности принять меры и получить компенсацию, позвоните в Audacia Abogados, и мы поможем вам.