В сегодняшней публикации мы ответим на этот вопрос.
Одна из фундаментальных причин, по которой собственник может пойти на такую крайнюю меру отключения электричества для своих жильцов, заключается в том, что они перестают платить арендную плату в течение длительного периода времени. Следует отметить, что в данной ситуации удобнее всего обратиться в судебную систему для оформления выселения, хотя это и небыстрый процесс.
По этой причине некоторые владельцы решают принять самые быстрые меры, чтобы заставить арендаторов покинуть дом, что будет означать прекращение поставок.
Чего они не знают, так это того, что принятие этого решения может привести к последствиям.
Статья 2 Закона о городской аренде устанавливает, что договорами аренды жилья будут те, которые приходятся на здание, способное удовлетворить постоянную потребность арендатора в жилье, поэтому, если предложение будет прекращено, они перестанут удовлетворять потребность, и это вряд ли возможно. ..жить. Таким образом, если жилое помещение не отвечает необходимым требованиям для проживания, договор аренды прекращает свое действие, поскольку оно не соответствует жилищным потребностям нанимателя.
Следовательно, арендодатель не может отключить электричество арендатору, который не платит. В этом случае это может считаться преступлением принуждения, регулируемым статьей 172.3 Уголовного кодекса, поскольку существуют правовые механизмы для истребования счетов-фактур, суды ценят принуждение, когда арендодатель не обращается к правовым механизмам и в одностороннем порядке решает оказать давление с отключением электроэнергии. Жалоба арендатора будет необходима для судебного преследования преступления.
Однако бывают разные ситуации с ответственностью.
Когда стороны договора договорились о том, что владельцем договора является арендатор, последний будет нести ответственность за оплату поставки. Это означает, что если вы перестанете оплачивать счета за электроэнергию компании и, как следствие, она отключит вам электричество, вы не сможете требовать от арендодателя каких-либо требований.
С другой стороны, если владелец дома является владельцем договора на поставку, а арендатор несет ответственность только за оплату арендодателю за потребление, ответственность за обустройство дома остается в руках владельца, поэтому он не может прекратить платить за электроэнергию или отказаться от услуги.
Разница между одним предположением и другим заключается в том, кто берет на себя ответственность за то, чтобы дом отвечал необходимым условиям пригодности для проживания. В первом случае арендатор, а во втором арендодатель.
Наиболее целесообразным с точки зрения собственника является то, что в договоре аренды указано, что арендатор берет на себя оплату поставок или ставит его в качестве собственника в снабжающую компанию.
Теперь, когда у вас есть вся информация, если у вас возникнут какие-либо проблемы с арендаторами, не стесняйтесь обращаться к Audacia Abogados.
Позвонить
