Как правило, проблемы возникают как у владельца, так и у арендатора дома при его аренде.
С одной стороны, во многих случаях наиболее безработными обычно оказываются собственники, поскольку арендаторы, как правило, причиняют дому ущерб, неуплачивая повторную арендную плату, оставляя домовладельца в очень неблагоприятной ситуации.
Но также многие владельцы или агентства недвижимости пользуются незнанием арендаторов при аренде, чтобы наложить оскорбительные положения в свои контракты.
По этой причине, независимо от того, являетесь ли вы владельцем или арендатором, рекомендуется отдать себя в руки юриста при подписании договора аренды, а также позже для любых конфликты, которые могут возникнуть. В Audacia Abogados мы можем дать вам индивидуальный совет по вашей ситуации, запросив встречу здесь.
В этой статье будут рассмотрены наиболее распространенные проблемы.
Проблемы с арендой. Повторная неуплата арендной платы может поставить арендодателя в очень уязвимое положение, и судебные иски могут быть поданы с первого месяца. Правда в том, что разрешение этой ситуации до суда может занять время, и поэтому всегда лучше попробовать переговоры с вашим адвокатом и вашим арендатором, не исключая возможности обращения в суд.
Раздражающие и противоправные действия, проводимые арендатором внутри дома. Есть арендаторы, которые проводят тайные вечеринки в своих домах, проводят незаконные вечеринки рано утром, являются местом проблем с уборкой, которые вызывают неприятные запахи. Жильцы внутри дома могут создавать проблемы сосуществования соседям по зданию, в которых сообщество соседей само информирует владельца об этих действиях, чтобы он мог разрешить возникший конфликт. Важно, чтобы арендодатель знал, что Закон о городской аренде указывает действия, перечисленные выше, в качестве причин для расторжения договора аренды.
Какие расходы берет на себя владелец, а какие - арендатор? Важно, чтобы каждая из сторон знала, какие расходы они должны нести.
Домовладелец должен нести расходы сообщества владельцев, налог на недвижимость, а также все необходимые расходы для поддержания дома в хорошем состоянии для его пригодности для проживания без увеличения арендной платы.
Арендатор, в свою очередь, должен нести индивидуальные расходы, то есть счета за электричество, воду и т. Д. Помимо мелких эксплуатационных расходов, LAU определяет, что небольшой ремонт, который вызывает износ дома и причиненный им ущерб, должен производиться за свой счет.
Если это правда, то иногда могут возникнуть сомнения относительно того, кто должен нести определенные расходы, потому что невозможно различить, связаны ли расходы с поддержанием или сохранением, поэтому необходимо, чтобы они были переданы в руки юриста, чтобы они могли определить, кто несет ответственность за долг.
В Audacia Abogados мы можем помочь вам с любыми проблемами, которые возникают как при оформлении договора аренды, так и позже, вам просто нужно записаться на прием здесь.
Позвонить
