Когда супружеская пара решает купить свой первый дом, чаще всего выбирают совместную ипотеку. Самым большим преимуществом этого варианта является то, что у них больше шансов на успех в получении ипотеки, потому что оба представляют большую гарантию в случае дефолта.
Если пара разводится, этот вид кредита может стать источником постоянной борьбы. Вмешательство судьи может потребоваться даже в том случае, если невозможно прийти к соглашению между членами пары. Далее мы более подробно расскажем вам о возможных ситуациях, в которые вы можете попасть.
ЧТО ПРОИСХОДИТ, ЕСЛИ ИПОТЕКА НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ?
Если вы находитесь в процессе раздельного проживания, ипотечный кредит должен быть возвращен вами и вашим супругом в равных частях в соответствии с документацией о ссуде. Когда вы участвуете в разлуке без сделки, достичь сделки между вами двумя очень сложно. В этом случае необходимо вмешательство судьи, который будет принимать решение также с учетом наличия или отсутствия несовершеннолетних детей.
Точно так же вы должны иметь в виду, что если вы вместе со своим партнером примете решение не выплачивать ипотеку, вы окажетесь вовлеченными в другую юридическую процедуру, в которой банк требует оплаты или отказа от дома, известного как выселение.
Прежде чем приступить к рассмотрению различных решений, мы хотим объяснить разницу между разделением брака и разводом, поскольку это два разных этапа в процессе разрыва брачных уз.
РАЗНИЦА МЕЖДУ РАЗДЕЛЕНИЕМ И РАЗВОДОМ
Разделение заключается в прерывании отношений между супругами, что имеет два возможных исхода. Один из них - окончательное завершение брака, а другой - восстановление отношений пары в течение определенного времени.
ЧТО ДЕЛАТЬ С ИПОТЕКОЙ ПОСЛЕ РАЗВОДА ИЛИ РАЗДЕЛЕНИЯ?
Домашнее владение и удержание алиментов
Во-первых, необходимо учитывать, что в случае разлучения пенсии цель пенсии - попытаться гарантировать бывшему партнеру и детям уровень жизни, аналогичный тому, который у них был. Иногда супруг, получающий самый высокий доход, может выбирать между полной выплатой ипотечного платежа или уменьшением этой суммы из суммы, которую они должны были бы заплатить в качестве еды. Это внутреннее предположение об обязательстве, поскольку оно не является публичным актом с участием банка, но для большей безопасности оно может быть доведено до сведения общественности.
Допущение и внешний уход
Когда документальное принятие всей ипотеки происходит одним из супругов, они становятся 100% владельцем ссуды, будучи единственным владельцем. Мы сталкиваемся с внешним предположением, потому что банк принимает непосредственное участие и будет решать, принимать ли расторжение контракта одним из заемщиков. Решение банка будет зависеть от платежеспособности супруга, который готов полностью взять на себя ссуду.
Если банк не одобряет это, также возможно расторгнуть договор путем суброгации или передачи кредита. Этот вариант позволяет перевести ссуду в новую кредитную организацию.
Продажа недвижимости: стоит ли?
Третий вариант заключается в том, что вы осушаете недвижимость через рынок: деньги от продажи можно использовать для выплаты ипотеки вперед и распределения того, что осталось.
Понятно, что это решение предполагает избавление от дома, поэтому оно наиболее неудобно, особенно если речь идет о несовершеннолетних детях. Следовательно, выбор варианта, который следует выбрать в случае разделения с совместной ипотекой, должен быть адаптирован к конкретным обстоятельствам каждой семьи, и единого лучшего решения не существует.
Досрочное погашение кредита
Если недостающие платежи по ипотеке не составляют значительную сумму денег, и вы хотите сохранить дом для своих детей, решением может быть ранняя амортизация.
Если вам нужен адвокат, который возьмется за дело и проконсультирует вас, позвоните нам.
Позвонить
