Comprueba la situación previa del inmueble
Antes de firmar el contrato de compraventa, infórmate de que la casa no tiene deudas y gastos como puede ser de la comunidad de propietarios, al igual que si hay o no una hipoteca o un inquilino.
1.Firma un Contrato de compraventa
Es importante que antes de entregar todo el dinero del precio de la vivienda, se hayan firmado las condiciones de la venta, hay que tener en cuenta las particularidades de si se vende o compra una vivienda por extranjeros, por los documentos que se deben traer. El contrato, también fija el precio de ¨reserva¨ o deposito que se deja por los compradores, y que tiene su propio régimen legal en caso de que no se produzca la compraventa.
2.¿Es cierto que si la compraventa no se completa, el vendedor debe devolver el doble del dinero del depósito?
Hay que tener en cuenta, por qué no se ha producido la compraventa, pero si ha sido por culpa del vendedor, este esta legalmente obligado a devolver el doble del importe de la reserva.
3.¿Qué ocurre si el comprador se echa atrás y no termina de comprar? ¿Qué ocurre con su depósito?
Como en el otro caso, hay que revisar las razones por las que el comprador no termina de pagar, para saber si perderá el importe del depósito. Por ejemplo, si el comprador no termina de comprar la vivienda porque resulta que tiene un vicio, es decir, un defecto grave en la construcción o de otro tipo, si tiene derecho a recuperar su dinero.
Una vez firmado ese contrato de compraventa o el de reserva si también fija la forma de pago, entramos en la segunda fase de la compraventa. Ahora tienes que obtener todos los documentos necesarios para poder presentarte ante el Notario y firmar la tan ansiada escritura que te dará la propiedad. Normalmente es una fase en la que surgen muchas dudas como las siguientes:
4.¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar?
El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, conocido como "Plusvalía", el impuesto de transmisiones patrimoniales y el de actos jurídicos documentados ITP y AJD; y por último los posteriores a la venta, como la inscripción en el Registro de la Propiedad. A pesar de que la ley otorga a cada una de las partes pagar los impuestos, se puede llegar a pactar su pago en diferente proporción, por acuerdo en el contrato.
5.¿Soy responsable del pago de las deudas de la comunidad de propietarios?
Deber asegurarte de que la vivienda que compras, está al día en el pago de todos los gastos de la comunidad de propietarios, tanto cuotas como derramas. En caso contrario puedes encontrarte con una desagradable sorpresa.
Si quieres un asesoramiento jurídico durante tu compraventa que te permita despreocuparte de todos estos asuntos, llama a Audacia Abogados.
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