¿Cómo alquilar una habitación y no morir en el intento?

La manera de alquilar por habitaciones una vivienda en la actualidad es la que esta mas de moda, tanto por parte de los propietarios, como de los inquilinos, porque aporta flexibilidad como por parte de los arrendatarios al ser más económica que alquilar la vivienda completa.

Si eres propietario de un inmueble y estás pensando en alquilarlo, hoy te vamos a exponer los detalles que debes tener en cuenta para que todo vaya a buen puerto.

Como funciona el alquiler por habitaciones

El alquiler por habitaciones consiste en alquilar la propiedad a varios inquilinos arrendándoles las habitaciones, así como permitiéndoles el acceso a las zonas comunes cocina, salón etc.

Es una forma de alquiler que permite mucha flexibilidad para el propietario, porque no está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos sino por el Código Civil en sus artículos 1554 y siguientes. Este detalle hace que los contratos por habitaciones no tengan que respetar ciertos preceptos que sí están vigentes para el alquiler de una vivienda completa. Cabe destacar que, si la finalidad el alquiler de habitación es para vivienda habitual, sí podría aplicarse la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Por ejemplo, los contratos del alquiler por habitaciones, en general, no están sujetos a duración mínima siendo esta la que las partes acuerden libremente en el contrato, a no ser que se destinen a una vivienda habitual. Tampoco hay límites en otros capítulos como, por ejemplo, el importe o existencia de las fianzas.

Asimismo, el alquiler de las habitaciones supone una gran ventaja cuando la propiedad está situada en una zona residencial tensionada. Y es que los límites al precio del alquiler, hasta ahora, no se aplican a los contratos por habitaciones. Decimos hasta ahora, porque desde julio de 2025 la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda ha cambiado esta situación.

¿Qué obligaciones tiene el propietario?

Aunque la ley deje más margen al propietario e inquilino para negociar las condiciones del contrato de la habitación, esto no los exime de que no existan obligaciones. A continuación, explicamos las obligaciones del propietario:

-       Alquilar la habitación en un estado salubre, es decir, que la habitación reúne unos requisitos mínimos de habitabilidad (iluminación, ventilación, aislamiento térmico, etc.).

-       No puede acceder a la habitación del inquilino sin permiso: el casero tiene la obligación de respetar la intimidad y privacidad del inquilino y por este motivo no puede irrumpir sin permiso en la habitación arrendada. Sí podrá acceder a los espacios comunes y también regular el acceso de los inquilinos a los mismos.

-       Depositar la fianza en el organismo correspondiente de su Comunidad Autónoma.

-       Respetar límites de precios cuando sea obligatorio: los propietarios que alquilen más de una habitación en una zona tensionada o la habitación se destine un uso de vivienda habitual tendrán que respetar los límites de precios establecidos en los ayuntamientos.

-       Registrar el contrato en la Ventanilla Única Digital: con la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, el contrato se deberá registrar en una plataforma digital unificada para el control por parte de las autoridades

-       Declarar los ingresos del alquiler ante la Agencia Tributaria.

¿Cuáles son las obligaciones del inquilino?

A continuación, exponemos las obligaciones del inquilino:

-       Pagar la renta puntualmente

-       Hacerse cargo de los suministros si así se ha acordado

-       Cuidar la habitación y los bienes que haya en ella

-       Respetar las normas de convivencia, sobre todo en las zonas comunes

Riesgos del alquiler de habitaciones

Aunque el alquiler por habitaciones tiene ventajas evidentes, también conlleva una serie de riesgos que debes tener en cuenta:

-       Alta rotación de inquilinos: Si alquilas por habitaciones tendrás que buscar más inquilinos para tu casa, elaborar varios contratos de alquiler … Y cada vez que un inquilino deje la vivienda tendrás que buscar uno nuevo. También, como hay más personas compartiendo una misma casa, el riesgo de impago es mayor, aunque también lo puedes mitigar con las cuotas de los otros inquilinos.

-       Cuidado de las zonas comunes: Como alquilas la casa por habitaciones, el cuidado de los espacios compartidos como cocina, salón o baños puede quedar en entredicho. Es importante establecer normas de convivencia y aclarar responsabilidades en el caso de roturas o desperfectos.

-       Conflictos y problemas de convivencia: Alquilar una propiedad por habitaciones puede ser complicado, ya que vas a meter en una misma vivienda a personas que pueden ser muy diferentes entre sí. En caso de que se origine algún conflicto, vas a tener que hacer de árbitro constantemente, con el desgaste emocional y pérdida de tiempo que eso conlleva.

Cómo hacer correctamente un contrato de alquiler por habitaciones

Para esquivar conflictos y problemas judiciales, lo ideal es dejar todo claro y redactado en un contrato por escrito. Teniendo en cuenta la libertad que se da a las partes, lo mejor es redactar un contrato donde se especifiquen los siguientes puntos:

-       Identificación de las dos partes: tanto del arrendador como el arrendatario y sus documentos de identidad.

-       Descripción del bien arrendado: medidas de la habitación, registro del mobiliario y su estado, descripción de las zonas comunes, etc.

-       Normativa de convivencia: establecer normas de higiene y comportamiento, definir responsabilidades en la limpieza y cuidado de las zonas comunes.

-       Duración del contrato: dentro del contrato se debe fijar la duración del período de alquiler. Ten en cuenta que los contratos por habitaciones, excepto los destinados a vivienda habitual, no están sujetos a una duración mínima y que será la voluntad de las partes la que lo determine.

-       Importe del alquiler: Es muy importante indicar la forma de pago y la cantidad que se abonará en concepto de alquiler, así como su forma de pago (efectivo, transferencia bancaria, etc.).

-       Deposito: Especifica las mensualidades en concepto de fianza y las condiciones para su devolución.

Si quieres hacer un contrato de alquiler de habitaciones garantista, pero no sabes por donde empezar, contáctanos.