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Cómo heredar una vivienda hipotecada?

Conoce las maneras de heredar una vivienda con hipoteca y no morir el el intento.

Cómo heredar una vivienda hipotecada?

Tener la posibilidad de aceptar una herencia no solo implica recibir cosas buenas: cuentas con mucho dinero, propiedades en primera línea de playa o la empresa familiar que funciona como un reloj suizo, sino también las deudas de los bienes anteriormente mencionados. En lo que se refiere a los bienes inmuebles, es habitual que vengan acompañados de una hipoteca. Lo que en numerosas ocasiones da como resultado que los herederos decidan renunciar a la herencia.

Pero [email protected], no todo está perdido, en este post vamos a explicar lo que tienes que hacer para evitar un perjuicio en caso de que te toque una casa hipotecada.

Hipoteca unida a un seguro de vida

En primer lugar, una vez que te das cuenta que la vivienda que vas a heredar viene con hipoteca, tienes que comprobar si el fallecido tenía contratado un seguro de vida. Si la respuesta es afirmativa, la compañía de seguros será la responsable de liquidar lo que falte de la hipoteca, dejando el domicilio libre de cargas.

En ocasiones puede ocurrir que la cuantía del seguro de vida sea superior a la hipoteca restante. Si esto te pasa a ti, el dinero que sobre va a ser repartido entre los beneficiarios.

En caso de que no haya sido contratado un seguro de vida, tienes disponibles las siguientes 3 opciones:

1.    Aceptar la herencia.

2.    Rechazar la herencia.

3.    Aceptar la herencia a beneficio de inventario.

Aceptar la herencia de una casa hipotecada

El artículo 1003 del Código Civil dice: «Por la aceptación pura y simple, o sin beneficio de inventario, quedará el heredero responsable de todas las cargas de la herencia, no sólo con los bienes de ésta, sino también con los suyos propios».

En caso de que aceptes la herencia de esta manera, el beneficiario aceptara las cargas que vengan con el bien heredado. La hipoteca se mantendrá en las condiciones originales, solamente habrá que cambiar el nombre del titular. Este es un trámite que debería ser gratuito y se realiza con el certificado de defunción y el testamento.

Rechazar la herencia

Las herencias no pueden ser rechazadas mientras el que la ha redactado siga vivo. Pero una vez que haya pasado a mejor vida, la herencia puede ser rechazada.

Tienes que tener presente que, si rechazas la herencia, no solo vas a perder la casa, sino todos los bienes que constaban en la herencia. Por lo tanto, antes de tomar la decisión piénsalo bien.

Aceptación a beneficio de inventario de la herencia de una vivienda con hipoteca

Este método de aceptación de la herencia es el empleado en caso de que la herencia venga con deudas porque es el que más favorece es esta situación. El Código Civil en su artículo 1023 establece que el beneficio de inventario produce en favor del heredero los efectos siguientes:

-       El heredero no queda obligado a pagar las deudas y demás cargas de la herencia sino hasta donde alcancen los bienes de la misma.

-       Conserva contra el caudal hereditario todos los derechos y acciones que tuviera contra el difunto.

-       No se confunden para ningún efecto, en daño del heredero, sus bienes particulares con los que pertenezcan a la herencia.

Con esta opción, el patrimonio del beneficiario queda protegido de las deudas que pudiera tener el fallecido, que se pagarán con los fondos de la herencia.

Si estas en una situación como esta, lo ideal es contactar con un Abogado de Herencias.


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