Si estas más de un año sin costear tu hipoteca, la pregunta de ¿Qué hacer ante una ejecución hipotecaria? Tendrás que ir planteándola a la mayor brevedad posible, y no hacerla cuando de repente un día venga a tu casa un escrito del juzgado junto con una demanda de unos 100-130 páginas.
Lo que expresa ese ladrillo de papeles es que, o pagas lo que debes más lo que te falta de hipoteca, o te opones en 10 días a esa elevada cantidad de documentación, o subastaran tu casa y te quedaras sin ella. Es decir, tienes 10 días para protegerte, y en ese tiempo debes conseguir un abogado, y que a ese abogado le dé tiempo a redactar una oposición para defender lo que seguramente haya sido la mayor inversión de tu vida. Complicado dar con un abogado especializado y hacerlo bien, y con prisas, claro.
Lo que tienes que hacer es prevenir la situación a la que te llevas viendo abogado desde hace meses y comenzar a evaluar opciones de contratación de lo que va a ser una inminente ejecución hipotecaria. Busca y baraja opciones de un abogado especialista en el tema y explícale tu caso, para que cuando encuentres la demanda en tu buzón no tengas más que levantar el teléfono y que se ponga manos a la obra.
¿Qué sucede cuando se ejecuta una hipoteca?
Cuando el banco demanda y ejecuta una hipoteca su intención es subastar el bien inmueble para obtener el dinero que se le debe. No sólo el que no has pagado, si no el que te queda por pagar, y al que se le suman las costas del abogado y procurador del banco, así como los intereses.
¿Cuánto tarda un procedimiento de ejecución hipotecaria?
Si no hay oposición ni alguna sorpresa desagradable, desde que se presenta la demanda de ejecución hipotecaria suele tardar entre 12 y 18 meses. Queremos aclarar que variará mucho en función de la agilidad del juzgado que tramite el procedimiento y de la carga de trabajo que tenga.
Si te opones a una ejecución hipotecaria y planteas los recursos correspondientes, una ejecución hipotecaria puede extenderse con un recurso de apelación ante a la Audiencia Provincial 18-24 meses más, y con un recurso de casación ante el Tribunal Supremo otros 18-24 meses.
En resumen, la oposición es básica para poder protegerte frente a una ejecución hipotecaria, si no lo haces estarás atado de pies y manos para poder ejercer tus derechos.
Procedimiento para hacer frente a una ejecución hipotecaria
El procedimiento para hacer frente a una ejecución hipotecaria es prepararte para la inminente demanda e ir asesorándote para encontrar un abogado especializado que pueda preservar tus intereses de la mejor manera posible en el momento en el que llegue la demanda, porque el plazo de 10 días y la desesperación puede presionarte a aceptar cualquier oferta de servicios que te presenten.
El abogado tendrá que estudiar bien la demanda y los documentos aportados por tu oponente para intentar encontrar cualquier resquicio que pudiera existir y aprovecharse de ello en tu defensa.
Si este es tu caso, llámanos antes de que sea demasiado tarde.
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