Este es uno de los mayores conflictos entre arrendador y el inquilino. Llegado el momento de la finalización del contrato de alquiler, tu como inquilino quieres recuperar la fianza del alquiler lo antes posible, pero el entendimiento entre ambas partes no siempre se da. Es en ese momento cuando buscas respuesta a la pregunta ¿cómo recuperar la fianza del alquiler?
Recuperar fianza del alquiler
Las comunidades autónomas excepto (Navarra, Rioja, Asturias y Cantabria) tienen reglamentados organismos donde se tiene que poner la fianza del alquiler de vivienda.
La Ley de Arrendamientos Urbanos considera un periodo de un mes para que el propietario proceda a la devolución de la fianza. Para ser más concretos, el artículo 36 de esta norma expresa que “4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución”.
Pero para que el propietario proceda a la devolución de tu fianza, tendrás que cumplir con sus obligaciones. A continuación, te enumeramos las más importantes:
- Que la vivienda presente un buen estado de conservación.
- Avisar del fin del arrendamiento con, al menos, un mes de preaviso.
- Estar al corriente del pago de las rentas y otros recibos.
Si cumples con tus obligaciones, a la terminación del contrato de alquiler el propietario debe reembolsarte la fianza que depositaste ante el organismo competente, si se encontrara en una comunidad autónoma donde sea obligatorio dicho depósito.
¿Y qué ocurre si el casero no te devuelve la fianza?
Si tu como inquilino piensas que has cumplido con tus responsabilidades contractuales, pero el casero se opone a la devolución total o parcial de la fianza del alquiler, siempre es recomendable intentar la negociación con la otra parte. Intentar llegar a un acuerdo para la devolución de la fianza del alquiler.
Si la vía amistosa no da resultado, en Audacia Abogados te aconsejamos enviar un burofax al propietario pidiendo la devolución de la fianza. Asimismo, queremos indicarte que, si no te devuelve las cantidades correspondientes, se iniciarán las acciones judiciales correspondientes para recuperar el dinero que entregaste en concepto de fianza del arrendamiento.
Y, si aun así no os ponéis de acuerdo y como inquilino quieres recuperar tu dinero, tendrás que acudir a la vía judicial a reclamar las cantidades debidas. Para ello, es imprescindible contar con asesoramiento legal experto en materia de vivienda y arrendamientos.
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