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Cuando los herederos no se ponen de acuerdo en el valor de la herencia

¿Cómo evitar disputas a la hora de heredar?

Derecho de Familia
Cuando los herederos no se ponen de acuerdo en el valor de la herencia

¿Cómo resolver esta situación entre los llamados a heredar al fallecido?

Una de las respuestas más acertadas para evitar conflictos entre los herederos por el valor de los bienes es pedir la tasación de los mismos. Una vez hecho el inventario de los bienes y antes de comenzar con su valoración, los herederos tienen que aceptar que el valor obtenido, va a ser tomado como referencia para realizar la distribución y la adjudicación de los mismos.

La figura de una persona sin relación con el caso, asegura la imparcialidad en el proceso.

El tasador independiente va a ser el encargado de estudiar y analizar cada uno de los mismos que conforman la herencia y dar un valor real.

Qué bienes son los que provocan más frecuentemente conflictos entre los herederos

Sin lugar a duda, los bienes que provocan más disputas entre los herederos, son los inmuebles. Son en la gran mayoría de herencias, los bienes que más conflictos generan en cuanto a su valoración.

Son “la guinda del pastel”, aquellos bienes que deja el causante que mayor valor de mercado tienen y por el que alguno de los herederos es capaz de hacer cualquier cosa.

Aparte de los inmuebles, hay otro tipo de bienes a los que hay que darle un valor y que provocan en mayor o menor medida, enfrentamiento entre las partes. Nos referimos a los bienes muebles y contenido en vivienda. Los vehículos del fallecido, bien pueden valorarse o bien puede tomarse como su valor el ofrecido por el ministerio de hacienda. En último lugar y no menos importante están bienes como joyas y arte que también tienen que ser valorados. Más aún cuando por su tipología y calidad, hacen de ellos piezas altamente cotizadas.

¿Pero cómo valorar los bienes de los herederos?

La manera de valorar los bienes de la herencia depende de sus características.

Si nos referimos a los bienes inmuebles, hay cuatro métodos para tasarlos. En cambio, si el objeto de tasación trata sobre el mobiliario del fallecido, se tiene que obtener un valor en base a la antigüedad del bien, su vida útil y su estado.

Si quieres evaluar el vehículo del fallecido, tienes que tener en cuenta su antigüedad, estado, mejoras y kilometraje. En base a esos cuatro parámetros y a un estudio previo del mercado, podrás obtener el valor real del vehículo en cuestión.

Maneras de valorar inmuebles en Herencia

A través de la orden ECO 805/2003, hay cuatro métodos de valoración de inmuebles. Te las enumeramos a continuación:

-      Comparación: Este método se basa en comparar el inmueble objeto de valoración con otras propiedades semejantes también llamadas testigos. Esta comparación se basa en condiciones internas y externas, donde se muestra una relación de proporcionalidad entre el inmueble testigo y el que es objeto de tasación.

-      Coste: A través de este método se puede estimar el coste de reposición bruto o neto de cualquier vivienda o edificio.

-      Actualización de rentas: Según esta técnica analítica, se puede indicar que el valor que tiene una propiedad será determinado según las rentas pronosticables que podrá generar en un futuro. Esto significa que se consideran las rentas que el bien podrá generar en su vida útil, con el fin de calcular cuál es su precio actual.

-      Residual: Empleando esta manera se puede establecer el valor del suelo, en terrenos urbanos y urbanizables, si se encuentren edificados o no.

Quién valora los bienes de una herencia

Un perito tasador va a ser el que realizará la valoración de los bienes de una herencia. Según el ámbito de actuación y el caso en particular se necesitará la participación de diferentes tipos de tasadores.

En caso de reparto de herencia o cuando exista un desacuerdo entre los beneficiarios, es fundamental contar con un buen perito tasador. Él será el encargado de estudiar el mercado, valorar los bienes, y hacer posible un reparto equitativo entre los herederos.

Qué sucede en una herencia si uno de los herederos no desea vender

Como es lógico en un proceso de este tipo, puede darse el caso de que uno de los herederos no quiera vender su parte del inmueble. En este caso es necesario que en régimen de copropiedad todas las partes quieran vender, para poder efectuar la venta del inmueble.

Puede pasar que un heredero adquiera su parte al que no quiere vender, es decir hacer una compraventa entre ellos. Si el heredero problemático no quiere entrar en razón, no habrá otra manera que acudir por vía judicial a la división de la cosa común.

División de la cosa común en herencia

La división de la cosa común en vía judicial implica pedirle al juzgado que se extinga el condominio. Esta acción se puede hacer a través de la entrega a cada una de las partes de su cuota correspondiente, en caso de que el bien sea divisible. Si el bien es indivisible se realizará la venta y se asignará el dinero obtenido.

El desacuerdo entre herederos por el valor de los bienes es un hecho muy habitual en el transcurso de una herencia. 

Si deseas evitar disputas familiares durante el tramite de tu herencia, llámanos.

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