¿Qué es una nota simple?
La nota simple es un documento informativo que te será imprescindible cuando vallas a realizar una operación de compraventa de un inmueble o finca. Este documento oficial se emite por el Registro de la Propiedad, su contenido supone un resumen de todas las características relacionadas con el bien y sus dueños.
Algunas de las características de más interés para ti como futuro propietario son las siguientes: ver quién es el propietario actual, comprobar si la propiedad tiene cargas pendientes (hipotecas, prestamos, embargos etc.), las características técnicas del inmueble (m2, numero de plantas legales, ubicación, comunidad, comprobar las cuotas de participación etc.)
En resumen, tener la nota simple en tus manos antes de finalizar la compraventa te evitará más de un disgusto posterior.
¿Qué información contiene una nota simple?
A continuación, te informamos sobre algunos de los datos más significativos que engloba este documento:
Finca registral
En esta parte de la nota simple registral esta explicado si es un inmueble urbano o rústico, cuál es su extensión, la orientación, los lindes y el número único de registro.
Titularidad del inmueble
En esta parte del documento están indicados los datos del propietario/s del bien inmueble, y el carácter privativo o ganancial del mismo. También incorpora la manera de transacción que puede ser por compra o por título de herencia.
Cargas del inmueble
En este apartado de la nota simple se plasma si el inmueble tiene gravámenes reales o está gravado con cargas en forma de hipotecas. Asimismo, si tiene limitaciones al uso, como usufructos o servidumbres.
Las cargas inscritas te permitirán saber la responsabilidad económica del inmueble en caso de que no cumplas con el gravamen. Igualmente, conocerás cuáles son las obligaciones que tendrás como nuevo propietario del inmueble gravado. Esto pueden ser servidumbres de vistas, de luces, de paso, entre otros.
Notas marginales y particularidades
Las notas marginales contienen información que permite aclarar algunos datos que se encuentran en la Nota Simple.
Estas notas pueden indicar relaciones con otras fincas registrales, que puede ser la existencia de segregaciones y la enumeración de las fincas segregadas entre otros. También cabe destacar que en este apartado de la nota simple esta la información relacionada con el libro, tomo y folio en que se encuentra inscrito el inmueble.
¿Qué datos necesitas para pedir una Nota Simple?
Los datos que necesitas para solicitar nota simple de vivienda son los siguientes:
- La ubicación y número de la finca en el registro de la propiedad.
- La dirección completa donde se encuentra ubicada físicamente la finca.
- Los datos de identificación del titular o titulares de la finca, entre ellos el Documento Nacional de Identificación (DNI).
- El registro catastral.
- El Identificador Único de Finca Registral
¿Quién puede proporcionarte una nota simple?
En Audacia Abogados, podemos ayudarte a obtener la Nota simple del Registro de la propiedad de Torrevieja, Orihuela o cualquier municipio de la Vega Baja.
Evítate dolores de cabeza como comprar una casa con hipoteca pendiente o un embargo, llámanos y te lo resolvemos.
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