En el post de hoy vamos a explicar la utilidad del burofax en caso de alquiler impagado.
Las razones más comunes para solicitar el pago de las rentas no abonadas del inquilino son:
1.- Evitar la posibilidad de que si inicia un procedimiento judicial de desahucio el inquilino pueda paralizar en el procedimiento, en lo que se llama enervación de la acción de desahucio. Si ello ocurre perderemos mucho tiempo en relación al procedimiento de desahucio alejando la posibilidad de un lanzamiento inmediato.
2.- Recuperar las rentas que te deben. En este apartado vamos a basarnos en las siguientes dos cuestiones:
- ¿Enviar la reclamación solo o contratar a un abogado?
Nuestra recomendación es contar con los servicios de un abogado. El trato con el inquilino, al usar nuestra propiedad, suele ser constante, por lo que en caso de impago ya habremos procedido a llamarle y nos habrá dicho que nos pagará en unos días, plazo que, si se incumple conllevará llamadas posteriores, envío de mensajes o emails.
Es decir, el propietario ya ha iniciado la gestión amistosa de cobro antes de decidir enviar una carta de reclamación.
Si el inquilino recibe una carta, por muy formal que sea, no deja de ser otra vez más lo mismo, otra vez el propietario reclamando, con sus propias palabras.
En cambio, cuando el inquilino recibe una carta de reclamación de un despacho de abogados el contenido de la reclamación que recibe es claro, paga o abandona la vivienda, porque lo siguiente que recibirá será una carta del juzgado. Es vital saber que el lenguaje empleado y los términos que se tienen que cumplir son especiales en derecho y por ello, no cualquiera burofax es válido. Si su contenido no es conforme a ley es como si no hubiéramos practicado la reclamación.
- ¿En qué casos es interesante enviar el BUROFAX?
Nuestra recomendación es que solo se envíe la reclamación cuando el importe de la cuantía de la deuda no sea demasiado alta para el inquilino, por ejemplo, en caso de 3 meses de impago consecutivos. Es importante poder proceder a la resolución del problema antes de que se haga mas grande. Es comprensible que un inquilino puede reunir de amigos, familiares o su empleador mucho más fácil 1000 euros que 5.000.
Si eres el propietario de una vivienda y tu inquilino decide dejar de pagarte no esperes demasiado para reclamar la deuda a través de un burofax redactado por un abogado, porque al fin y al cabo lo que esta en juego es tu dinero.
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