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¿Qué debes saber al alquilar una casa?

¿Cómo conseguir que te alquilen una vivienda?

Derecho Civil
¿Qué debes saber al alquilar una casa?

Con la vuelta a la rutina y a la universidad, muchos ciudadanos empiezan octubre con la búsqueda de una vivienda para alquilar. Y es en este momento cuando empieza la tarea de juntar todos los documentos imprescindibles, buscar un aval bancario etc. pero ¿Qué debes saber al alquilar una casa?

Empecemos por: ¿Qué puede exigir el inquilino al propietario de la vivienda?

Hoy vamos a repasar las cuestiones más importantes que tienes que tener en cuenta tanto como futuro inquilino como en el caso de que seas el propietario a la hora de alquilar una vivienda.

Documentos obligatorios para formalizar el alquiler de una vivienda

Los documentos que puede solicitar el propietario a la hora de formalizar un alquiler son, en primer lugar, el documento de identificación del interesado como el DNI o el permiso de trabajo y/o residencia, y, en segundo lugar, la documentación que verifique la capacidad económica del futuro inquilino (contrato de trabajo, nóminas etc.).

¿Es legal que te pidan un aval para alquilarte una propiedad? ¿Y tus movimientos bancarios?

El arrendador sí puede pedirte un aval bancario o fiador personal para garantizar el cumplimiento de tus obligaciones como arrendatario. Pero, no puede pedirte los movimientos bancarios, para justificar tu solvencia económica.

¿Cuándo tienes que avisar de que quieres irte de la casa?

El inquilino debe avisar al propietario con al menos un mes de antelación (esto puede variar en función del contrato y cuándo comenzó), teniendo que hacerlo a partir del sexto mes de vigencia, periodo que es obligatorio para el arrendatario. Si no se cumplen con los plazos que te hemos comentado, el propietario puede cobrarte los días que falten hasta completar los estipulados.

¿Cuál es el importe máximo de fianza que te puede pedir el dueño?

La Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la exigencia de una fianza equivalente a un mes de renta y el pago de dicha fianza tendrá que realizarse en metálico. Cuando termine el contrato de alquiler, el importe deberá ser devuelto al arrendatario pasado un mes desde que se hayan entregado las llaves de la vivienda.

¿Qué sucede si el propietario se da cuenta de que su casa se ha anunciado en páginas de alquileres vacacionales sin su permiso?

Si el inquilino intenta hacer negocio de la vivienda al publicitarla en páginas de alquileres vacacionales, el arrendador se opondrá a tal actividad porque no ha autorizado que se promocione su propiedad a tal fin. Después procederá a la solicitud de retirada del anuncio y, en caso contrario, anunciará acciones legales frente a esta situación.

¿Puede el inquilino subalquilar alguna habitación de la vivienda?

Desde nuestro despacho queremos remarcar que, en ningún caso, el inquilino podrá subalquilar ni total ni parcialmente la vivienda arrendada sin el permiso del propietario.

De qué manera actuar ante la aparición de un desperfecto en la vivienda

Lo más importante es comunicar la existencia de daños o desperfectos en la vivienda lo más rápido posible, requiriendo la reparación de estos. El inquilino podrá arreglar los que sean más urgentes con el fin de evitar un daño o incomodidad mayor, y podrá exigirle de inmediato el importe correspondiente al dueño, siempre y cuando se le haya comunicado previamente.

¿Quieres alquilar una casa para tu estancia en la Universidad?

En el supuesto de alquilar la vivienda a estudiantes, normalmente por el periodo correspondiente al curso académico, lo aconsejable incorporar una cláusula de fiador personal (padre o madre) en el contrato. De esta manera, se garantizará el cumplimiento de las obligaciones en el arrendamiento.

Asimismo, es se pueden establecer normas o limitaciones en lo que se refiere al uso de las zonas comunes de la vivienda cuando esta se alquila a varias personas.

Desde nuestro despacho te advertimos también para que incorpores una cláusula en la que se indique la obligación de no efectuar actividades molestas o dañinas para el resto de la finca y, en su caso, incorporar todas aquellas normas que pudieran existir para el uso de elementos o zonas comunes. Si la propiedad dispone de piscina, zonas deportivas o plazas de garaje, el propietario establecerá las normas y límites de uso.

Por lo tanto, ¿ahora ya sabes qué debes saber al alquilar una casa? Si aun te quedan dudas y no quieres quedarte en la calle o sin la indemnización que se te debe, llama a Audacia Abogados y te ayudamos.

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