¿Qué es la dación en pago y cuáles son sus ventajas?

La dación en pago es un método que puedes emplear para pagar deudas pendientes que tengas, consiste en entregar un bien mueble o inmueble para concluir el pago. Este proceso sucede cuando tú y el acreedor llegáis a un acuerdo para compensar la cuantía que falte de la deuda.

¿Qué se necesita para optar a la dación en pago?

Para que puedas usar el método de la dación en pago tienes que cumplir con lo que se expone a continuación:

1.    Para poder finalizar con el compromiso de pago es necesario entregar un bien o realizar una prestación que no sea la que se contrajo inicialmente.

2.    El deudor y el acreedor tienen que estar de acuerdo en esta forma de pagar la obligación que tenían entre ellos.

3.    El acreedor tiene que expresar su aceptación, debido a que no tiene ninguna obligación de aceptarlo, según lo establecido 1166 del Código Civil.

¿Qué es la dación en pago hipotecaria?

Está disponible la posibilidad de entregar la casa y quedar sin deuda hipotecaria con la aplicación de la Ley de Segunda Oportunidad. Dicha ley permite a autónomos y particulares cumpliendo ciertas condiciones liberarse de todas las deudas.

La dación en pago en una hipoteca, sucede cuando el deudor no puede pagar sus cuotas. Entonces procede a entregar la vivienda a la institución bancaria y de esta manera liquida la deuda. Empleando este método, la entrega de la vivienda será suficiente para saldar el préstamo hipotecario.

Condiciones para solicitar la dación en pago

La dación en pago es obligatoria solo cuando existe una norma que lo establezca, pero existen ciertas condiciones en las que se tiene derecho a esta figura. Entre ellas esta las siguientes situaciones:

-       Cuando la persona deudora se encuentra en situación de exclusión social, tendrá derecho a la dación en pago. Debido a que los miembros de la familia no cuentan con rentas que le permitan pagar las deudas.

-       La dación en pago también será un derecho para las personas que en los últimos 4 años hayan pasado por un cambio importante en su situación económica.

-       Cuando la cuota hipotecaria mensual supera en un 50% los ingresos mensuales de la familia.

-       La vivienda tiene que ser de uso exclusivo del grupo familiar formado por los cónyuges y los hijos. Es obligatorio que ninguno de los miembros del grupo familiar disponga de otra casa.

La deuda tiene que estar respaldada con hipoteca sobre la casa de uso habitual, además no debe tener otras cargas.

Ventajas de la dación en pago en la deuda hipotecaria

La principal ventaja de la dación en pago es que si no puedes pagar la hipoteca con este procedimiento puedes evitar la ejecución hipotecaria.

Cuando entregas la vivienda no tienes que cancelar intereses de demora ni estar involucrado en un procedimiento judicial de embargo.

La entidad bancaria se beneficia también ahorrándose las costas del procedimiento judicial.

Las instituciones financieras no están obligadas a dar la posibilidad de dación en pago a sus clientes.

Cuando se empieza el procedimiento para la dación en pago se deja de pagar las cuotas mensuales de la deuda hipotecaria. Esto permanecerá así hasta que se acabe el proceso dándole la oportunidad al deudor de llevar una vida más tranquila.

Mientras se está en el proceso para la dación en pago la institución bancaria no puede iniciar acciones judiciales contra el deudor. Por lo que todo su patrimonio e ingresos estarán protegidos el tiempo que dure el proceso. Si te encuentras en la situación de no poder pagar tu hipoteca y quieres optar a este procedimiento te recomendamos acudir al asesoramiento de un abogado especializado en el tema.