En las Comunidades de Propietarios habitualmente aparecen conflictos que afectan a la convivencia o a los intereses de los vecinos. Normalmente estos problemas suelen estar relacionados con ruido, humedades, morosidad o derramas. Por ello, es importante que tengas un letrado especialista en Comunidades de Propietarios que conozcan las actuaciones necesarias. Te lo explicamos a continuación.
¿Por qué se necesita un abogado por las COMUNIDADES DE PROPIETARIOS?
Para que pueda mediar y resolver en las controversias relacionadas con tu Comunidad de Propietarios, debes tener un abogado especialista en Régimen de Propiedad Horizontal que contiene las normas sobre estos asuntos jurídicos. Estos conflictos pueden ser los siguientes:
IMPAGOS de cuotas O MOROSIDAD
En ocasiones existen ciertos vecinos que dejan de estar al día con los recibos de la Comunidad, lo que puede significar una derrama para que se puedan sufragar los gastos para el resto de la Comunidad de Propietarios. El primer paso es comenzar un diálogo con las personas afectadas, pero en último caso, se puede acudir a la vía judicial. Hay diferentes procedimientos judiciales como el Juicio Verbal, Ordinario, o el Monitorio. Por lo que según las características de cada caso habría que elegir.
DESAHUCIOS
Por lo general la acción de desahucio puede darse ante vecinos conflictivos que se encuentren en una propiedad alquilada. Existe una particularidad para casos muy graves, en la que es posible que los propietarios deban abandonar la vivienda, por un comportamiento extremadamente grave, siempre que lo dictamine un Juez.
ACTIVIDADES MOLESTAS COMO RUIDOS
Este es uno de los problemas más frecuentes, y aunque generalmente es posible solucionarlo por la vía pacífica en las reuniones de las Juntas de Propietarios, pero ciertamente en ocasiones puede llegar a la vía judicial. En cualquier caso, hay que remitirse a la ordenanza Municipal y en su caso a la Ley del Ruido tanto Autonómica como Estatal. Es importe la intervención de un abogado, experto en la materia que pueda dar a las partes todas las posibles alternativas.
DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN
En cuanto a los defectos de construcción se necesita un dictamen de daños que podrá presentarse ante la Comunidad de Propietarios para comenzar el procedimiento jurídico contra la constructora, en caso de que represente un problema. Hay diferentes tipos de reclamaciones como puedes ver en nuestro artículo sobre las garantías de obra nueva.
REALIZACIÓN DE OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVADOS SIN PERMISO
Es posible realizar reformas en elementos comunes, sin permiso de una Junta de Propietarios en casos muy particulares, que la ley recoge en la normativa. Uno de ellos es que se trate de obras para el ajuste de accesibilidad universal o en caso de que representen un peligro inmediato. Por otro lado, en el resto de ocasiones, los propietarios de la comunidad pueden reclamar, haciendo uso del conocimiento de un abogado especialista en comunidades de propietarios.
¿Si tienes un problema con tu Comunidad de Vecinos o tienes alguna duda? Contacta con nosotros y la resolveremos.
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