¿Qué puedes hacer si te toca heredar una vivienda con deudas?

Cuando te comunican que vas a recibir una herencia, la gente se suele fijar en los bienes y ventajas que ello supone, pero no es muy habitual considerar las responsabilidades económicas que puede suponer este proceso. Heredar una vivienda con deuda es lo más habitual (siendo una hipoteca o de otro tipo) que genera bastante incertidumbre de cara al heredero y como debe actual.

¿Qué opciones tienes si heredas una vivienda con deudas?

Todas las deudas que afecten a una propiedad también se heredan. Si eres el heredero tienes que seguir pagando las cuotas de la hipoteca o abonar los recibos impagados de IBI, comunidad de propietarios o facturas de suministros.

Antes de decidir si aceptas o renuncias a la herencia de la que eres beneficiario, tienes que conocer el patrimonio de la persona fallecida y si el patrimonio está afectado por alguna deuda. Puedes verificarlo en el Registro de la Propiedad, ya que la información es pública.

Las tres posibilidades de las que dispones ante una herencia con deudas son: aceptar, renunciar a ella o aceptarla a beneficio de inventario. Pero ¿qué conlleva cada una de estas tres opciones?

¿Qué implica renunciar a la herencia de una vivienda?

Si vas a heredar de un fallecido y sabes que dentro del patrimonio existen deudas, puedes renunciar a la herencia en su totalidad. De esta manera no tendrás que pagar los importes que en teoría te podrían reclamar. Asimismo, debes tener en cuenta que si dentro de la herencia hay más bienes también estarías renunciando a ellos.

¿Qué implica aceptar la herencia de una vivienda?

Si decides aceptar la herencia, debes tener en cuenta que estarías aceptando toda la herencia, deudas incluidas. Además, si aceptas una herencia, se entiende que aceptas todos los bienes, incluso aquellos que desconoces que existen. Lo mismo pasa con las deudas.

Por ejemplo: acepto una herencia pensando que solo hay una vivienda y dinero en el banco, pero pasados unos meses me llegan requerimientos por el pago de deudas, que tendré que asumir, aunque no conociera de su existencia en el momento de aceptar la herencia.

También está la posibilidad de que, una vez recibida la reclamación, puedes justificar que la deuda se encuentra prescrita o incluso que el fallecido ya la pagó en su momento.

¿Qué es aceptar la herencia de una vivienda a beneficio de inventario?

Esto es la última posibilidad que tienes y consiste en aceptar la herencia, pero con el patrimonio personal del heredero protegido. Es decir, aceptas las deudas que pueda haber, pero estas solo se podrán pagar con patrimonio de la herencia. En caso de que las deudas superen los activos, nunca irán a por tu patrimonio personal.

Asimismo, existen otros documentos a evaluar como el testamento de la persona fallecida si existe antes de heredar. Por tanto, si necesitas ayuda con la gestión de una herencia consúltanos.