Todo lo que hay que saber antes de contratar una hipoteca.
Conoce las particularidades de las hipotecas
Más en Derecho inmobiliario y compraventasPara nosotros es vital que sepas que el proceso de contratar una hipoteca puede ser complejo si no se tiene la información suficiente, en Audacia Abogados te daremos toda la información.
¿Qué tipos de hipoteca existen?
Las modalidades de hipoteca más extendidas son las de tipo fijo y las de tipo variable. Para elegir una deben tenerse en cuenta una serie de características.
· Hipoteca a tipo fijo es aquella en la que el interés permanece igual a lo largo del préstamo por lo que siempre pagas la misma cuota. Es mas recomendable para los que duran muchos años porque permite un mejor control de lo que se gastará del presupuesto familiar.
· Hipoteca a tipo variable en este caso la cuota mensual tiene una parte fija y otra que se actualizará con un índice de referencia oficial, normalmente el Euribor. La desventaja es el desconocimiento de la evolución del Euribor y de allí el importe de la cuota. Es recomendable para clientes con ingresos mas altos que puedan asumir esas ¨turbulencias¨ del mercado.
¿Qué requisitos debo cumplir para pedir la hipoteca?
El principal es que la persona tenga una edad entre 18 y 75 años y saber todo lo que hay que saber antes de contratar una hipoteca.
¿Qué tienen en cuenta los bancos para garantizar la solvencia?
Estos son algunos aspectos a tener en cuenta para la concesión del préstamo hipotecario:
· Estabilidad laboral.
· Ingresos.
· Historial crediticio.
· Situación personal.
¿A cuántos años puedo pedir el préstamo?
Lo mejor seria encontrar un equilibrio que se ajuste a tus ingresos para pagar el préstamo lo antes posible. Por lo que si se tiene unos ingresos elevados se puede optar por una hipoteca con un plazo de 10-15 años, pero si por el contrario los ingresos son reducidos lo más conveniente es una hipoteca a 25-30 años.
¿Qué es el TIN y el TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo de interés que el banco pacta como concepto de pago por prestar el dinero, indica el tanto por ciento que recibe el banco por ceder el dinero.
El TAE (Tasa Anual Equivalente) también es un tipo de interés que incluye todos los costes de un producto financiero y se establece en forma de tanto por ciento. Este porcentaje siempre será más alto que el TIN, ya que este incluye todos los gastos derivados de la operación.
¿Qué es el Euribor de una hipoteca a interés variable?
El Euribor es el tipo de interés al que las entidades de crédito están dispuestas a prestarse fondos en euros entre sí. Realmente no es solo un tipo de interés, si no la media a la que se prestan los bancos europeos el dinero a un plazo determinado. Este indicador se publica cada día, y en función de su alza o baja, evoluciona la cuota mensual de la hipoteca contratada a interés variable.
¿Cuántos ahorros debo tener para la compra de una vivienda?
Normalmente el banco ofrece financiación hasta el 80% de valor total de la vivienda. Esto supone para el comprador tener ahorrado como el 20%. Por otro lado, debe disponer de entre un 10% y un 15 % para hacer frente a los gastos adicionales, como de notaría, impuestos y Registro de la propiedad, entre otros.
Ahora que ya tienes toda la información sobre el préstamo hipotecario y saber todo lo
que hay que saber antes de contratar una hipoteca no dudes en llamar a tus abogados de confianza para cualquier asunto relacionado con la compra-venta de propiedades, en Audacia Abogados estaremos encantados de asesorarte.
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