Es habitual que surjan problemas tanto para el propietario como para el inquilino de la vivienda cuando esta se encuentra arrendada.
Por un lado, en múltiples ocasiones, suelen ser los propietarios los que peor salgan parados, ya que los arrendatarios suelen producir desperfectos en la vivienda, impago de rentas reiterados, dejando en una situación muy desfavorable al arrendador.
Pero también, muchos propietarios o agencias inmobiliarias se aprovechan del desconocimiento de los inquilinos en arrendamientos para imponerles cláusulas abusivas en su contrato.
Por ello, tanto si eres el propietario, como si eres el inquilino, es recomendable ponerte en manos de un abogado a la hora de formalizar un contrato de arrendamiento, como posteriormente por los conflictos que puedan surgirle. En Audacia Abogados podemos darle un asesoramiento personalizado de su situación.
A lo largo de este artículo se desarrollaran los problemas más comunes que surgen en los arrendamientos.
Problemas con las rentas. El impago de la renta reiterado puede dejar en una situación muy vulnerable al arrendador y desde el primer mes pueden interponerse acciones legales. Lo cierto es que resolver esta situación ante los Tribunales puede dilatarse en el tiempo, y que por ello, siempre es una mejor opción intentar una negociación con su abogado y su inquilino, sin descartar la posibilidad de acudir a los Juzgados.
Acciones molestas e ilícitas llevadas a cabo por el inquilino dentro de la vivienda. Existen arrendatarios que dentro de su vivienda ejecutan operaciones clandestinas, hacen fiestas ilegales en horas de la madrugada, son escenario de problemas de limpieza que generan olores molestos. Los inquilinos dentro de la vivienda, pueden generar problemas de convivencia a los vecinos de un edificio, en los que la propia comunidad de vecinos ponga en conocimiento del propietario estas acciones, para que solucione el conflicto ocasionado. Es importante, que el arrendador conozca que la Ley de Arrendamientos Urbanos señale las acciones enumeradas anteriormente como motivos para rescindir del contrato de arrendamiento.
Gastos, ¿Cuáles son asumibles por el propietario y cuales por el inquilino? Es importante que cada una de las partes conozca los gastos que debe de soportar.
El propietario de la vivienda debe de hacer frente de los gastos de la comunidad de propietarios, del Impuesto de Bienes Inmuebles, así como también, de todos los gastos necesarios para conservar la vivienda en buenas condiciones para su habitabilidad, sin que le aumente la renta por ello.
El inquilino, por su parte, debe de asumir los gastos individualizados, es decir, las facturas de luz, agua, etc. Además de los gastos de mantenimiento menores, la LAU determina que las pequeñas reparaciones que provoque el desgasto del uso de la vivienda, y los daños que el mismo haya ocasionado deben de correr por su cuenta.
Si es cierto, que en ocasiones puede surgir la duda de quién debe de soportar un determinado gasto, por no poder diferenciar si el gasto es de mantenimiento o de conservación, por ello es necesario que se pongan en manos de un Abogado, para que pueda determinarle quien es el responsable de la deuda.
En Audacia Abogados podemos ayudarle con cualquiera de los problemas que le surjan tanto a la hora de formalizar un contrato de arrendamiento como posteriormente, solo tiene que pedir su cita aquí.
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