El desahucio, es la actuación legal gracias a la que puedes sacar la gente que se encuentra en tu vivienda sin permiso.
A continuación, te explicamos algunas de las situaciones en las que tienes que utilizar este procedimiento jurídico:
- Ocupación ilegal
Es cuando la persona/s entran a vivir en una casa sin el consentimiento del propietario. En la actualidad existe un procedimiento llamado desahucio. Esto consiste en que una vez el propietario legitimo haya denunciado ante el Juzgado, este pedirá a los ocupantes que presenten en un plazo máximo de 5 días hábiles un título que justifique que la vivienda es suya. En caso contrario el juzgado ordenara la entrega inmediata de la vivienda a su propietario.
- Desahucio por precario
Es la situación en la que uno de los herederos continua viviendo en una casa con el consentimiento de los demás herederos, pero sin contrato y sin pagar una renta. Si en un momento determinado se retira este permiso, hay que utilizar el desahucio por precario. Es decir, alguno de los hermanos ya no está de acuerdo en que alguien viva en el domicilio.
- Desahucio por finalización de contrato
Cuando finaliza el contrato de alquiler el inquilino debe abandonar el edificio. Si no lo hace, el propietario deberá denunciar el desahucio.
- Incumplimiento de contrato
Algunos de los supuestos de este incumplimiento son:
1. No pagar el importe de la reserva o de su actualización.
2. No pagar la renta o, cualquiera de las cantidades a cuyo pago se haya comprometido el arrendatario (cantidades asimiladas: comunidad de propietarios, impago de recibos de luz, agua, suministros, etc.).
3. El subarriendo o la cesión no consentidos.
4. La realización de daños causados de manera premeditada en la finca o de obras no permitidas por el propietario cuando el consentimiento de éste sea necesario.
5. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Leyes que regulan el desahucio
La Ley de Enjuiciamiento Civil es la que regula la tramitación del juicio de desahucio. Las claves son las siguientes:
- Es obligatoria la intervención en el procedimiento de abogado y procurador.
- La competencia corresponde a los Juzgados de Primera Instancia del lugar donde esté la propiedad.
- El propietario puede elegir solo reclamar las cantidades dinerarias o añadirlo a la recuperación del inmueble.
- Si es por falta de pago, hay que indicar si puede o no enervar el desahucio.
Esto significa, la posibilidad de que el deudor pague y finalizar el juicio, opción que sólo se dará una vez durante la vida del contrato. No habrá enervación si el arrendador antes de interponer la demanda de desahucio hubiese requerido al arrendatario por cualquier medio fehaciente (por ejemplo, un burofax) por lo menos treinta días antes de presentar la demanda.
- Si no pagase o no compareciese en el juicio para oponerse o allanarse, se dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá el lanzamiento en la fecha fijada. Esto significa que la comisión judicial sacará a la fuerza si es necesario a la persona okupa.
- No se admitirán recursos si, al interponerlos, el inquilino no justifica por escrito, tener pagadas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas.
Si te encuentras ante un caso de desahucio y deseas recuperar tu casa, llámanos y disfruta del espectáculo.
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